3 Zimmer • 94 m² • Geschoss 4/4 • frei ab 01.08.2026
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Maisonette zum Kauf
435000 €435.000 €
4.627 €/m²
3 Zimmer • 94 m² • Geschoss 4/4 • frei ab 01.08.2026
Ganz oben: Herrliche Maisonette im historischen Juwel mit Aufzug und Dachterrasse + Balkon
Wir freuen uns sehr, Ihnen ein echtes kernsaniertes Denkmal-Juwel anbieten zu können - eine komfortable und großzügige sehr helle Maisonette-Wohnung ganz oben über 2 Etagen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Aufzug, welcher Sie bequem bis quasi vor die Wohnungstüre bringt.
Weitere Vorteile sind - neben der Lage ganz oben mit Blick über die Dächer Fürths - die beiden Außenbereiche in den jeweiligen Etagen (4. OG = Balkon, DG = Dachterrasse) sowie die hochwertige Bauqualität des Hauses und Ausstattungsstandard der Wohnung.
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung entstanden 2017 in diesem denkmalgeschützten Ensemble insgesamt 10 individuelle und hochwertig ausgestattete Wohnungen für anspruchsvolle Eigentümer und Mieter.
Historische Details finden Sie bereits beim Betreten Ihrer zukünftigen Wohnung - der Wohnungseingang ist optisch eine historische Türe, technisch allerdings komplett neu gebaut.
Die hier angebotene Wohnung überzeugt weiterhin durch das große sehr helle offene Wohnzimmer inkl. zeitlos schöner Einbauküche (diese gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis berücksichtigt). Dort gefallen auch die vielen Fenster, sogar mit Blick zur Veste Zirndorf.
Weiterhin ist auf dieser Ebene ein gut möblierbares Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon vorhanden.
Das große Badezimmer mit Fenster wurde sowohl mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Moderne Fliesen bieten ein zeitlos schönes Ambiente. Die Ausstattung wird modernen Ansprüchen gerecht.
Mittels innenliegender Treppe erreichen Sie das private Studio (Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer) im Dachgeschoss mit einem atemberaubenden Blick über die Dächer Fürths. Durch den Zugang zur privaten und blickgeschützten Loggia haben Sie hier die absolute Privatsphäre. Durch die offenen Balken und Dachschrägen ergibt sich ein ganz besonderes Wohngefühl.
Die gesamte Wohnung ist natürlich mit hochwertigen Echtholz-Parkett ausgestattet. Mittels Video-Ruf-Anlage wissen Sie zu jeder Zeit, wer bei Ihnen vor der Haus- bzw. Wohnungstüre steht.
Ein eigenes Kellerabteil rundet das Gesamtangebot ab.
Sie suchen eine außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung und komplett vorhandener Infrastruktur in Laufweite? Melden Sie sich gerne bei uns.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
vermietet
4. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 6 m²)
1 WC
2 Balkone (gesamt 13 m²)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1901
Letzte Modernisierung2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
4.627 €/m²
Hausgeld
385 €385 €
Provision für Käufer
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionspflichtig i.H. von 3,57% aus dem beurkundeten Kaufpreis = 15.529,50 EUR, fällig mit notarieller Beurkundung. Der Makler ist für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig.
Geschätzte Gesamtkosten
458.925 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
23.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldstraße 39, Südstadt, Fürth (90763)
Das Haus "Waldstrasse 39" befindet sich in Laufweite zum Südstadtpark und damit zur grünen Lunge der Südstadt Fürth.
Die verkehrstechnische sowie infrastrukturelle Anbindung ist um das Haus herum hervorragend, u.a. finden Sie eine Bus-Haltestelle direkt vor dem Haus sowie die U-Bahn-Haltestelle in Laufweite.
Bäcker, Metzger, Ärzte, etc. sind ebenfalls in Laufweite vorhanden.
Die Anschluss-Stellen der A73 sowie Südwest-Tangente sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz, es sind umliegend ausreichend kostenlose KFZ-Stellplätze verfügbar.
Weitere Informationen
Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet. Sie haben daher 2 Optionen:
Variante 1) als Kapitalanleger erhalten Sie zeitnah Mieteinkünfte, die aktuelle Miethöhe ist steigerungsfähig;
Variante 2) beim Erwerb zum Selbstbezug haben Sie die Möglichkeit der Kündigung aufgrund Eigenbezugs (3 Monate Kündigungsfrist). Wir informieren Sie hierzu gerne.
