Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
399900 €399.900 €
2.919 €/m²
5,5 Zimmer • 137 m² • 165 m² Grundstück
Modernes Reihenhaus mit 137 m² Wohnfläche mit Zukunftsstandard und KfW-55 Fördermöglichkeit
NEU: zeitlich begrenzte Förderung "Effizienzhaus 55" ab dem 16. Dezember 2025
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin | Sabina Sterzik, 0173 / 58 28 070 Dienstags von 14-16 Uhr nach Terminvereinbarung
ONLINE BERATUNG & BESICHTIGUNG MÖGLICH
Im neu erschlossenen und ruhigen Wohngebiet von Zimmern ob Rottweil entstehen neun hochwertige Reihenhäuser mit jeweils rund 137 m² Wohnfläche. Diese modernen Häuser bieten ein attraktives Zuhause für Familien, Paare und Singles, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen, hohe Lebensqualität und nachhaltige Energieeffizienz legen.
Die Gebäude erfüllen den Energiestandard KfW-55 und werden mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher betrieben. Dadurch erfolgt die Energieversorgung überwiegend regenerativ, was nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch nachhaltige Effizienz, niedrige Betriebskosten garantiert.
Das Neubaugebiet überzeugt durch eine kinderfreundliche Umgebung mit verkehrsberuhigten Straßen, Spielplätzen sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten - ideal für Familien mit Kindern.
Die drei Wohnetagen bieten viel Raum für individuelle Bedürfnisse: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten - perfekt für gemeinsame Familienzeit und geselliges Beisammensein. Das Obergeschoss umfasst zwei helle Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Rückzugsort eignen und dank großer Dachfenster besonders viel Tageslicht bieten.
Zu den weiteren Highlights gehören der private Garten bei jedem Haus, die naturnahe Lage im gepflegten Wohngebiet sowie das attraktive Wohnumfeld für Familien und ruhesuchende Paare.
Hinweis: Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2027
165 m² Grundstück
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Inkl. Grundstück . Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. PV-Anlage & Batteriespeicher . KfW-55-Standard . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Wärmedämmung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer . Doppelte Haustrennwand
Info: Carport und Stellplatz sind nicht im Hauspreis inkludiert.
Das Haus wird ohne Maler-, und Bodenbelagsarbeiten angeboten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399900 €399.900 €
2.918,98 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
427.894 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
27.994 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.999 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ecke Zetterspitz -, Horgen, Zimmern ob Rottweil (78658)
Attraktive Lage mit einer sehr guten Infrastruktur in Zimmern ob Rottweil
Zimmern ob Rottweil - eine bezaubernde Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs, nur wenige Kilometer (ca. 2,5 km) von der historischen Stadt Rottweil entfernt. Diese Lage vereint auf wunderbare Weise das ruhige ländliche Leben mit der Nähe zu urbanen Zentren.
Hier erleben Sie eine perfekte Mischung aus hoher Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit, die das tägliche Leben angenehm machen. Ein neu errichteter Kindergarten in ca. 150 Meter Entfernung - ist für Eltern und die Kleinen mit einem Spaziergang zu erreichen.
In Zimmern finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Netto fußläufig erreichbar) für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, Apotheken und eine umfassende medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von allen Schularten wie Grundschule,- Realschule sowie Gymnasien in Rottweil, die man nicht nur mit einer zuverlässigen Busanbindung, sondern auch sehr gut mit dem Fahrrad erreichen kann. Hierfür gibt es tolle Fahrrad,- und Spazierwege.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Mobilität und Flexibilität. Die Busse verbinden Zimmern nicht nur mit den benachbarten Gemeinden und Rottweil, sondern fahren auch regelmäßig zum Bahnhof in Rottweil.
Von dort gelangen Sie bequem mit dem Zug nach Stuttgart, Singen und in viele andere Städte. Fahrpläne sind auf der Webseite des Verkehrsverbunds TUTicket verfügbar. Zimmern ob Rottweil ist der perfekte Ort für Menschen, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen, aber auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten nicht missen möchten.
Hier lässt es sich leben!
Weitere Informationen
Sonstiges
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?
Dienstag, 10.03. von 10-17 Uhr nach Terminvereinbarung
Dienstag, 17.03. von 10-17 Uhr nach Terminvereinbarung
Dienstag, 24.03. von 10-17 Uhr nach Terminvereinbarung
Dienstag, 31.03. von 10-17 Uhr nach Terminvereinbarung
Anfahrt zum Bauvorhaben | Die Zufahrt zu unserem Bauvorhaben erreichen Sie am besten wie in der Skizze in den Bildern dargestellt:
1. Fahren Sie auf der Rottweiler Straße und biegen Sie in die Straße "Im Schönsteinle" ab. 2. Folgen Sie der Straße und biegen Sie anschließend in die Bärenburger Straße ein. 3. Nach etwa 150 Metern geradeaus gelangen Sie auf den Zufahrtsweg zu unserem Bauvorhaben, wo Sie unser Bauschild sehen.
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Adresse: Ecke Zetterspitz, 78658 Zimmern ob Rottweil Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
