Mehrfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 11 Zimmer 255 m² 567 m² Grundstück Ewersbach Dietzhölztal 35716

Mehrfamilienhaus zum Kauf
199000 €
780 €/m²
11 Zimmer • 255 m² • 567 m² Grundstück

Im privaten Bieterverfahren: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 199.000 Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 25.01.2026 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. z.Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 25.01.2026 an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanagererfolgen.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1976 auf einem rund 1.135 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Nachbarhaus, ein Ein- bis Zweifamilienhaus auf demselben Grundstück, steht ebenfalls zum Verkauf.

Die wichtigsten Daten im Überblick:
-Baujahr: ca. 1976
-Wohnfläche: ca. 255 m²
-Grundstücksfläche: ca. 1.135 m² (bei Teilung durch Kauf von nur einer Immobilie dann ca. 567 m²)
-Raumaufteilung Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC
-Raumaufteilung Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad
-Raumaufteilung Untergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad
-Bodenbelag: Fliesen, Teppich
-Heizungsart: Öl (die Ölheizung ist mit dem Nachbarhaus verbunden)
-Gartenhütte vorhanden
-4 Stellplätze, 1 Garage

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 17.400,- EUR p. a.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Merkmale

vermietet
567 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

780,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

222.024 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

23.024 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ewersbach, Dietzhölztal (35716)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Dietzhölztal-Ewersbach, einem familienfreundlichen Ortsteil im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen. Die Straße Im Blumenfeld zeichnet sich durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte Lage in einem gewachsenen Wohngebiet aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wodurch ein angenehmes, wohnliches Umfeld entsteht - ideal für Familien mit Kindern, Paare oder Ruhesuchende.

Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Radstrecken beginnen direkt vor der Haustür. Die Nähe zu Wiesen und Waldgebieten lädt zum Entspannen in der Natur ein und sorgt für eine idyllische Atmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Ärzte, Apotheken, Vereine und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Die größeren Städte Dillenburg, Haiger und Siegen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Bahnanbindungen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die Bundesstraße B253 sowie die nahe gelegene A45 (Anschlussstelle Haiger/Burbach oder Dillenburg) sind die Ballungsräume im Rhein-Main- und Siegerland gut erreichbar. Zudem bietet die Region ein solides Busnetz für den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage kombiniert die Ruhe und Erholung des Landlebens mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ein idealer Standort für ein komfortables Zuhause im Grünen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Hassan SalameDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 252TSR34SWNY

Referenznummer: 139426