4 - Zimmer - Wohnung mit 2 Balkonen in Kempten-West - komplett saniert, TOPP-Zustand
Kurzbeschreibung
4 - Zimmer - Wohnung mit 2 Bal
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Etagenwohnung im 5. Stock in Kempten-West (Krankenhaus 1,3 km) bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Das 1967 erbaute Objekt überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss.
Die Wohnung verfügt über vier geräumige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das moderne Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die einladende, offene Einbauküche (für 10.000.- € abzulösen), die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.
Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen unterstreicht das elegante Ambiente dieser Wohnung. Auf den beiden Balkonen können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Ausblick genießen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Nutzfläche von ca. 6 m² bereitstellt.
Die Immobilie ist unterkellert. Das gesamte Grundstück umfasst 9.318 m², die Miteigentumsanteile betragen 16,68 / 1.000stel und das monatliche Hausgeld beträgt 362,13 €. Die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung, sodass Sie flexibel einziehen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Kempten zu erleben. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen
Entdecken Sie diese geschmackvoll gestaltete Wohnung mit einer Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Stil vereinen. Der Wohnbereich besticht durch eine offene Einbauküche, die modern und funktional angelegt ist. Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen versehen, die eine angenehme und pflegeleichte Oberfläche bieten.
Für zusätzlichen Komfort finden Sie ein separates Gäste-WC vor. Darüber hinaus bietet diese Wohnung zwei Balkone, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche, ebenso verfügt das Objekt über eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzzahlung, einen gemeinschaftlichen Trockenraum zum Wäschetrocknen sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird und für ein wohliges Wohnklima sorgt.
Dieses Objekt ist ideal für all jene, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine ansprechende Gestaltung legen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
3.894,71 €/m²
Hausgeld
362.13 €362,13 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempten (87439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Stadt Kempten mit seinen 65.000 Einwohnern ist das Oberzentrum der Region Allgäu und damit Sitz wichtiger staatlicher Behörden der Justiz-, Finanz- und Landwirtschaftsverwaltung. Kempten, die Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Liechtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Für Ausflüge in die Region hat Kempten eine ideale Lage. Im näheren Umkreis (20 bis 60 km) befinden sich z. B. Oberstdorf und die Gipfel der Allgäuer Alpen, der Bodensee, die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau oder die Basilika Ottobeuren und der Illerwinkel.
Unser gesamtes Angebot finden Sie unter https://www.wuestenrot-immobilien.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 102,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,88 m², Bundesland: Bayern
