Wohnung zum Kauf

150000 €150.000 €

2.055 €/m²

3 Zimmer  •  73 m²

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Frienstedt, Erfurt (99092)

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Wohnpark Erfurt-Frienstedt. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 grundlegend renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. 2022 wurde im Haus eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Das Herzstück der Wohnung ist der helle, großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen - ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier genießen Sie Sonne und Ruhe in Ihrem eigenen ca. 100 m² großen Garten, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört - ein echtes Highlight für Gartenliebhaber oder Familien mit Kind. Die separate Küche grenzt an den Wohnbereich an. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, ebenfalls innenliegend. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist durch den Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt nach der Mieterhöhung ab dem 01.01.2026 eine Kaltmiete in Höhe von 650 € monatlich inklusive Stellplatz. Damit eignet sie sich neben der Eigennutzung auch hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Ertrag. Die Immobilie befindet sich im beliebten Erfurter Ortsteil Frienstedt, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Westen der Landeshauptstadt. Der Ort bietet damit attraktives Wohnen im Grünen, kombiniert mit der Infrastruktur und den Vorteilen der Großstadt Erfurt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Erfurter Innenstadt zügig mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur A71 macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen