Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
499499 €
3.330 €/m²
4 Zimmer • 150 m² • 1.243 m² Grundstück

Einzigartiges repräsentatives Architektenhaus in Fischbeck mit Garage, Garten und Einbauküche!

Ihr Grundstück bietet hier stolze 1243m² Eigentum und freie Blicke, so dass Sie sich stets wohlfühlen können. Ihr neues Zuhause hat es in sich und kann sofort bezogen werden. Der einzigartige Schnitt bietet Ihnen großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen.

Oben befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Loggia, ein Dusch-Bad mit Fenster und ein Schlafzimmer. Zusätzlich werden dort noch Abstellflächen geboten.

Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss. Die geschlossene Küche schließt direkt an den offenen Essbereich an. Dieser bietet freien Blick auf den großen Wohnraum mit direktem Terrassenanschluss. Ein Gäste-WC ermöglicht hier Privatsphäre, da Ihr Besuch nicht Ihr Bad aufsuchen muss. Dieses besondere Bad mit einer barrierefreien Dusche, großen Badewanne und Waschtisch kann als absoluter Wellness-Bereich betitelt werden.

Diese beiden Etagen bilden die rund 150m² Wohnfläche. Die zusätzlichen etwa 100m² Nutzfläche werden durch das Untergeschoss und die Garagen-Abstellfläche gebildet.

Die Garage ist so groß, dass deutlich mehr als ein Auto hineinpasst; z.B. Gartengeräte, Mülltonnen, etc. finden hier leicht Platz. Eine zusätzliche Tür zum Garten ermöglicht den weiteren Komfort.

Auch das Untergeschoss verfügt über einen zusätzlichen Aus- und Eingang zum geschützten hinteren Bereich Ihres neuen Grundstücks. Die Räume dort können vielfältig als Hobby-, Trocken-, Vorrats- und Waschraum verwendet werden.

Merkmale

Bezug: sofort
1.243 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen

Für schnelles Internet sorgt der neue htp-Glasfaser-Anschluss.

Obwohl Ihr neues Objekt über eine reine Strom-Zentral-Heizung verfügt, sind drei Schornsteinzüge vorhanden. Sie könnten je Etage z.B. Ofenkamine für gemütliche Wärme platzieren.

Aktuell zahlen Sie für keinen Schornsteinfeger. Im Heizstrom-Tarif liegen Sie mit durchschnittlich 11400 kwh pro Jahr auf einem sehr preiswerten Niveau. Auch die Warmwasser-Aufbereitung ist hier bereits inklusive. Ein Tausch gegen eine neue Luftwärmepumpe wäre jederzeit leicht möglich.

Diese Werte sind auf eine sehr hochwertige Gebäudesanierung zurückzuführen, die vor Kurzem vollzogen wurde. Alle Fenster, die gesamte Außenfassadendämmung und auch die Dämmung im Dach sind als neuwertig zu bezeichnen. Selbst die Dacheindeckung mit Schornsteineinkleidung ist neuwertig. Im Untergeschoss wurde auch bereits mit einer umfangreichen Sanierung begonnen. Eine Trockenlegung mit zwei Revisionsschächten und Drainage, sowie neuem Estrich zählen hier zu einem weiteren Pluspunkt.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand zu einem schnellen Bezug. Alles strahlt hell, gepflegt und fachgerecht.

Der Elektroschrank, sowie die gesamte Elektrik inklusive Gira-Dosen- und Schaltern zeigen hier hochwertige Qualität. Im Badezimmer ist auch ein Gira-Radio in die Wand integriert worden. Lichtleisten zieren den Duschbereich. Als weiteres Highlight präsentiert sich das Duschgel-Fach in der Dusche.

Die Fenster mit Dreifachverglasung können durch elektrische Außenjalousien vor Licht, Wind und Wetter geschützt werden. Die Haustür und auch die Untergeschosstür, sowie die Innentüren sind gegen Neue getauscht werden. Das Garagentor ist mit einem elektrischen Antrieb versehen. Eine Türsprechanlage empfängt Ihren Besuch besonders komfortabel.

Selbst die Einbauküche kann mit hochwertigen NEFF-Geräten direkt von Ihnen genutzt werden.

Sie kaufen ein besonders hochwertiges Haus in bester Lage!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

499499 €

3.329,99 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

534.463 €1

Kaufpreis

499.499 €

Kaufnebenkosten

34.964 €

Notarkosten (1,5%)

7.492 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.975 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.497 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fischbeck, Hessisch Oldendorf (31840)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Eigentumshaus steht sehr ruhig traumhaft in Fischbeck und zu Fuß erreichen Sie das Zentrum (Discounter, Poststelle, Elektrogeschäft, usw.).

Fischbeck gehört zu Hessisch Oldendorf. In Fischbeck gibt es einen Kindergarten, sowie Ärzte und einen Discounter. Zur Kreisstadt Hameln fahren Sie fünf Minuten. Dort finden Sie einen Bahnhof, ein Krankenhaus und sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Die Stadt Hessisch Oldendorf liegt nur gut fünf Autominuten entfernt. Selbst dort haben Sie Bahnanschluss und ein Krankenhaus, sowie eine kpl. Einkaufszone in der Stadtmitte mit vielen Fachgeschäften und renommierten Franchise Geschäfte. Schwimmbäder erreichen Sie auch mehrere innerhalb von zehn Autominuten.

Nach Hannover fahren Sie mit dem Auto etwa 40 Minuten. Bis zur A2 benötigen Sie etwa 15 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 63,7kWh, Strom, Baujahr 1974
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

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Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 267VFWJVFEK9

Referenznummer: SMA/2602/08

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