Wohnung zum Kauf provisionsfrei 124.000 € 2 Zimmer 45 m² 2. Geschoss Andreasvorstadt Erfurt 99089

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
124000 €
2.756 €/m²
2 Zimmer • 45 m² • 2. Geschoss

Citynahe & kompakte 2-Zimmer-Wohnung in der Erfurter Andreasvorstadt

Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung, in einem Mehrfamilienhaus in der Erfurter Andreasvorstadt. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 1994 und 1997 saniert. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße der Andreasvorstadt, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten, teils historischen Wohnhäusern.

Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m². Die Wohnung bietet ein offenes Wohnkonzept, ideal für Studierende, Singles oder Paare. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, von dem aus Sie direkt in die Küche und das Schlafzimmer gelangen.

Das Schlafzimmer ist kompakt und eignet sich perfekt als Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der Kochbereich und das Bad sind gefliest.

Die Wohneinheit ist seit dem 01.09.2023 unbefristet vermietet.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

124000 €

2.755,56 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,92
Nettorendite Soll in %: 3,92
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.860,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.860,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

132.680 €1

Kaufpreis

124.000 €

Kaufnebenkosten

8.680 €

Notarkosten (1,5%)

1.860 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.200 €

Grundbucheintrag (0,5%)

620 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Andreasvorstadt, Erfurt (99089)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Andreasvorstadt in Erfurt ist ein lebendiger und zentral gelegener Stadtteil, der durch eine Mischung aus historischen Gründerzeitbauten und moderner Architektur geprägt ist. Sie liegt nur etwa 1,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine attraktive Wohnlage für verschiedene Bevölkerungsgruppen, darunter Studierende, junge Familien und Berufstätige. Besonders die Nähe zur Universität Erfurt und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen das Viertel beliebt.

Ein Highlight ist der Nordpark, der vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Hauptverkehrsstraßen Andreasstraße und Nordhäuser Straße, die das Viertel durchziehen, sorgen für eine gute Erreichbarkeit, auch mit dem Auto. Die Straßenbahn- und Busanbindungen machen es zudem einfach, das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof schnell zu erreichen.

Kulturell und sozial bietet die Andreasvorstadt eine bunte Mischung. Zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraßen schaffen eine lebendige Atmosphäre. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, wie dem Erfurter Dom oder der Krämerbrücke, für einen weiteren Mehrwert. Die Kombination aus zentraler Lage, vielfältiger Bebauung und hoher Lebensqualität macht die Andreasvorstadt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum in Erfurt.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Thüringen, Wohnungsnr.: WE 05, Distanz zum Flughafen: 6.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.89, Distanz zum Bus: 1.55

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Über den Anbieter

Marko Künne ImmobilienMaklerbüro

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

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Online-ID: 2nd9y56

Referenznummer: Nordstr. 52 WE 05

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Bewertung: 4 von 5 Sternen

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