Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1290000 €1.290.000 €
2.762 €/m²
467 m² • 507 m² Grundstück
TOP gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 WE in Hannover-Stöcken
Bereits beim Betreten des Treppenhauses fällt der Blick auf die hochwertig aufgearbeiteten Holzhandläufe und Holztreppen, die sofort einen einladenden Eindruck vermitteln und den ausgesprochen gepflegten Zustand des gesamten Hauses unterstreichen. Das 1957 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz und umfasst acht Wohnungen, die derzeit alle unbefristet und ungekündigt vermietet sind. Ab dem 1. OG verfügen die Wohnungen über eine Loggia. Die Wohnungen sind z.T. vermieterseits mit Einbauküchen ausgestattet und befinden sich jeweils in sehr gepflegten Zuständen. Durch die gut handhabahren und stets nachgefragten Wohnungsgrößen von guten 50 bis 60 m² hat sich die Vermietbarkeit stets als sehr unproblematisch erwiesen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort jedem Mieter separierte Abstellräume. Alle Mieterkeller verfügen über Licht & Strom. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über einzelne Gasetagenheizungen (2x Einfachtherme, 6x Kombitherme). Auf Grund einer früheren Planung zum Dachgeschoßausbau, die letztlich jedoch nicht umgesetzt wurde, wurde ein Teil der Dachbodenfläche bereits wohnlich hergerichtet (derzeitige Nutzung als Lagerfläche). Die letzte Geschossdecke wurde gedämmt. An der Vorder- und Rückfassade wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Somit profitieren alle Mieter hier von einem sehr moderaten Energieverbrauch. Die Eigentümerin hat eine Erneuerung sämtlicher Treppenhausfenster beauftragt, die Umsetzung ist für 2025/26 geplant.
Merkmale
vermietet
507 m² Grundstück
Keller
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bitten wir um Verständnis, keine Innenaufnahmen der Wohnungen zu veröffentlichen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
2.762,31 €/m²
Provision für Käufer
Courtage beträgt 7,14% inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.391,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.827,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.426.353 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
136.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
64.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stöcken, Hannover (30419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier lebt es sich ruhig und beschaulich! Der Ortsteil Stöcken liegt im Nordwesten Hannovers und hat eine hervorragende Anbindung an die A2 und an die B6 (Westschnellweg). Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus drei- bis viergeschossigen Wohngebäuden aus der Nachkriegszeit mit z.T. großzügigen Grünanlagen. Im Rahmen eines groß angelegten städtischen Sanierungskonzeptes wurde das Quartier im Laufe der letzten Jahre erheblich aufgewertet. Um nur einige Maßnahmen zu nennen: beispielsweise wurde der Marktplatz Stöcken modernisiert, ein Stadtteiltreff geschaffen, Spielplätze neu gestaltet und zahlreiche Gebäude wurden energetisch saniert. Fast vor der Tür fährt die Buslinie 126 und ein paar Schritte weiter erreicht man die Stadtbahn Linie U5 mit komfortabler Anbindung beispielsweise in die Innenstadt Hannovers. Direkt dahinter befindet sich ein Nahversorgungszentrum für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs. Große Arbeitgeber der Region wie VW und Continental haben sich im Norden Stöckels angesiedelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage beträgt 7,14% inkl. USt., ist allein vom Käufer zu tragen und ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 467,00 m²
