Langfristige Sicherheit: Solide Anlageimmobilie mit Balkon
In attraktiver Lage von Hamburg-Langenhorn bietet diese ca. 48,59 m² große Eigentumswohnung eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die gut geschnittene Einheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 überzeugt durch eine funktionale Aufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein klassisches Wannenbad.
Ein besonderer Pluspunkt in dieser Lage ist die optional erwerbbare Garage (zzgl. 20.000 €). Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.072,76 €. Bei einem moderaten monatlichen Hausgeld von ca. 202 € bietet dieses Objekt eine wertstabile Investition in einem grünen, infrastrukturell bestens angebundenen Stadtteil.
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Geschätzte Gesamtkosten
188.819 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
18.819 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhorn, Hamburg Langenhorn (22415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn. Die Lage ĂĽberzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel Nord (Linie U1) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Raakmoor sowie das Alstertal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Darüber hinaus sind diverse Sportvereine und Schwimmbäder in der Umgebung angesiedelt.
Dank der verkehrsberuhigten Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung bietet das Kielstück ein besonders familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität - ideal für alle, die stadtnah, aber dennoch ruhig und im Grünen wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
2.3 km Flughafen Hamburg Airport Helmut Schmidt 5.1 km Autobahnauffahrt 270 m Bahnhof FuhlsbĂĽttel Nord 180 m Bus U FuhlsbĂĽttel Nord
