Maisonette zum Kauf

525000 €525.000 €

2.658 €/m²

4 Zimmer  •  197,5 m²  •  2. Geschoss

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Simbach, Simbach a.Inn (84359)

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Exklusive Altbauwohnung mit Dachterrasse in historischem Backsteinhaus Diese außergewöhnliche Wohnung vereint auf eindrucksvolle Weise den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort eines stilvoll modernisierten Wohnambientes. In einem denkmalgeschützten Backsteinhaus aus der Zeit um 1900, das im Zuge einer Generalsanierung um ca. 2000 umfassend aufgewertet wurde, erwartet Sie ein Wohnjuwel mit Charakter, Großzügigkeit und besonderer Ausstrahlung. Die Wohnung selbst wurde ca. 2015 im Innenbereich umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand mit luxuriöser Innenausstattung. Auf rund 197,50 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses besondere Zuhause über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet damit ein Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch behaglich ist. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Hohe Räume, liebevoll erhaltene Details, stilvoller Decken- und Wandstuck sowie restaurierte Sichtholzbalken schaffen eine Wohnwelt mit Seele. Originale Parkett- und Dielenböden treffen auf neuwertige Eiche-Landhausdielen, hochwertige Fliesen, einen modernen Vinylboden in Steinoptik im Küchenbereich sowie schwarze Schieferplatten im WC – eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist das offene Wohnkonzept im Dachgeschoss: Großzügig, lichtdurchflutet und mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu ca. 3,60 m entfaltet sich hier ein einzigartiges Ambiente, das Freiraum für Wohnen, Genießen und Leben bietet. Die breite Fensterfront mit Schiebetür zur Dachterrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Hier genießen Sie entspannte Stunden über den Dächern der Stadt – ein wunderbarer Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Ein praktischer Abstellraum, Insektenschutzgitter an den meisten Fenstern sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss mit 100 Mbit unterstreichen den hohen Wohnkomfort zusätzlich. Besonders interessant: Für diese Einheit bestehen zwei Wohnungsgrundbücher. Damit eröffnet sich bei Bedarf die Möglichkeit, die beiden Wohnungen wieder zu trennen und separat zu nutzen – eine seltene und attraktive Perspektive, auch im Hinblick auf flexible Wohn- oder Nutzungskonzepte. Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten begeistert bereits mit seinem imposanten Hauseingang und einer großzügigen, restaurierten Wendeltreppe. Die massiven Außenwände aus Vollziegelmauerwerk, große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung sowie die gute Energieeffizienz mit einem Endenergiekennwert von 73,0 kWh/(m²*a), Klasse B, sprechen für die Qualität dieser besonderen Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung aus 2003. Die Wohnung selbst wird mittels Gasheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf insgesamt 465,00 €. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Simbach am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und viele Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa 250 m entfernt, ebenso befinden sich Busverbindungen sowie die Bahnlinien R151 und RB 41 in unmittelbarer Nähe. Simbach a. Inn selbst punktet mit seiner hervorragenden Lage zwischen Bayern und Österreich. München ist dank guter Verkehrsanbindung in etwa 1 Stunde mit dem Auto bzw. in ca. 1,5 Stunden mit dem Zug erreichbar. Passau und Salzburg liegen jeweils rund 60 km entfernt, ebenso macht die Nähe zum Bäderdreieck, zum österreichischen Braunau und nach Burghausen mit seiner weltlängsten Burg und dem Industriepark den Standort besonders attraktiv. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Fest zugeordnete Kfz-Stellplätze gibt es nicht, allerdings stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung bzw. können Stellplätze angemietet werden. Fahrräder finden Platz in einem separaten Fahrradhäuschen. Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen, die Großzügigkeit, Stil und Geschichte zu schätzen wissen. Eine Beschreibung kann vieles vermitteln – doch den wahren Charakter dieser exklusiven Altbauwohnung muss man selbst erlebt haben.