Wohnung zum Kauf
330000 €
3.976 €/m²
3 Zimmer • 83 m²

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Schoppershof bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Einheit ist Teil eines nach WEG aufgeteilten Hauses mit insgesamt drei Wohnungen und stellt somit eine eigenständige, wertstabile Investitionsmöglichkeit dar.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern besonders geschätzt wird. Aktuell wird die Einheit erfolgreich als Wohngemeinschaft vermietet, was die hohe Nachfrage und die flexible Nutzbarkeit der Grundrissstruktur unterstreicht.

Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil mit Terrasse, der direkt der Wohnung zugeordnet ist. Diese seltene Kombination aus Erdgeschosslage und Außenfläche steigert die Wohnqualität erheblich und sorgt für eine überdurchschnittliche Attraktivität am Mietmarkt.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand, die letzte Modernisierungsmaßnahme des Gesamtobjekts erfolgte 2020. Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ist vorhanden und erhöht den Alltagskomfort zusätzlich.

Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch eine transparente und verbrauchsabhängige Kostenabrechnung gewährleistet ist. Der sehr gute energetische Zustand des Hauses (Energieeffizienzklasse B) ermöglicht langfristig niedrige Nebenkosten und sichert die Werthaltigkeit der Immobilie.

Dank der gefragten Lage in unmittelbarer Uninähe, der hervorragenden Infrastruktur und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1935
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

3.975,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis, sofort fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Geschätzte Gesamtkosten

359.931 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

29.931 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schoppershof, Nürnberg (90409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gefragter Lage im Nürnberger Stadtteil Schoppershof, einem der etablierten und zugleich dynamischsten Wohnviertel im Nürnberger Osten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, seine urbane Prägung sowie die Nähe zur Nürnberger Innenstadt aus und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Schoppershof verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige profitieren.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität und zu weiteren Hochschul- und Bildungseinrichtungen, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet ist. Dies macht die Lage insbesondere für die Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger, Mitarbeitende sowie Wohngemeinschaften äußerst attraktiv und nachhaltig.

Ergänzt wird die urbane Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben bieten. Insgesamt verbindet Schoppershof urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und langfristige Wertstabilität - eine Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer höchste Planungssicherheit bietet.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 261,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

BDZ-Immobilien e. K.Maklerbüro

Kolbstr. 10, 90513 Zirndorf

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mmtm5z

Referenznummer: 4776036

BDZ-Immobilien e. K.

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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