Einfamilienhaus zum Kauf
858888 €
3.869 €/m²
5 Zimmer • 222 m² • 606 m² Grundstück

Stilvoll leben in bester Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohnkonzept mit besonderem Anspruch an Ästhetik, Komfort und Atmosphäre. In ruhiger und begehrter Lage von Buxheim, unweit von Ingolstadt, präsentiert sich das Anwesen als stilvoller Rückzugsort mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem harmonisch gestalteten Außenbereich.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Charakter der Immobilie spürbar. Maßgeschneiderte Holzdetails ziehen sich elegant durch sämtliche Wohnbereiche und verleihen dem Haus eine warme, stilvolle Handschrift. In Kombination mit dem edlen anthrazitfarbenen Steinboden entsteht ein modernes und zugleich zeitloses Gesamtbild.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die exklusive Küche mit hochwertigen Steinplatten fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und verbindet Design mit Funktionalität auf höchstem Niveau.

Angrenzend befindet sich der vollständig verglaste Wintergarten - ein heller und ruhiger Ort, der zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt und Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.

Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Gäste-WC mit Dusche, einen stilvollen Garderobenbereich sowie einen separaten Office-Bereich, der sich ideal ruhigen Arbeitsbereich nutzen lässt.

Der Außenbereich überzeugt mit einem aufwendig angelegten Garten, verschiedenen Sitzmöglichkeiten, einer stilvollen Feuerstelle sowie einem separaten Grillbereich. Die harmonische Gestaltung schafft eine besondere Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Garage.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit integriertem Lounge- bzw. Wohnbereich. Das angrenzende Badezimmer präsentiert sich als private Wellnessoase mit Sauna, freistehender Badewanne und großzügiger Dusche.

Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem Gästezimmer, einem Fitnessraum, einem Garderobenbereich ,einem Flurbereich .Dieser Bereich ist mit ca 94qm in der angegeben Wohnfläche von 222qm eingerechnet.
Desweiteren gibt es einen separaten Hauswirtschaftsbereich, Technikraum und Kellerbereich.

Merkmale

606 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1988

Preisdetails

Kaufpreis

858888 €

3.868,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

936.788 €1

Kaufpreis

858.888 €

Kaufnebenkosten

77.900 €

Notarkosten (1,5%)

12.883 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

30.061 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.662 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.294 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buxheim (85114)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Buxheim - einer charmanten und gefragten Gemeinde im direkten Einzugsgebiet von Ingolstadt. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet neben einer historischen Altstadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Cafés sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Als bedeutender Wirtschaftsstandort Bayerns ist Ingolstadt insbesondere durch den Audi-Konzern sowie zahlreiche internationale Unternehmen geprägt und zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Nürnberg und Augsburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, weitläufige Grünflächen sowie die Nähe zur Donau schaffen ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur.

Buxheim selbst überzeugt durch seinen gewachsenen Ortscharakter, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, modernisiert