Werkstatt zum Kauf

1380000 €1.380.000 €

2.867 m² Lagerfläche

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Aistaig, Oberndorf am Neckar (78727)

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In optimaler Sichtlage zur B14 präsentiert sich dieses großzügige und funktional gestaltete Gewerbeensemble, das derzeit als Autohaus mit Werkstatt genutzt wird. Das Objekt wurde in insgesamt fünf Bauabschnitten errichtet und laufend erweitert.

Der ursprüngliche Werkstattbereich stammt aus einem Bauabschnitt um 1981 und befindet sich in einem soliden, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die repräsentative Ausstellungshalle wurde im Jahr 1999 ergänzt und bietet eine ansprechende Fläche für Fahrzeugpräsentationen sowie Kundenberatung.

Im hinteren Bereich des Gebäudes befinden sich Verwaltungsbüros mit Besprechungsräumen, Teeküche und sanitären Einrichtungen. Der seitliche Gebäudeteil beherbergt die Werkstatt sowie eine zusätzliche Fahrzeughalle.

Die Flächen im Überblick:

ca. 432 m² Ausstellungsfläche
ca. 644 m² Lager- und Nutzfläche
ca. 1.202 m² Werkstattfläche
ca. 401 m² Büro-, Lager- und Aufenthaltsfläche
ca. 187 m² Fahrzeughalle inkl. Waschplatz

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Teilbereiche sind unterkellert und bieten zusätzliche Lagerkapazitäten.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.184 m² ist vollständig erschlossen und bietet ausreichend Stellplätze sowie groß dimensionierte Rolltore, die auch für LKW-Zufahrten geeignet sind.

Dank der innerstädtischen Lage, der hervorragenden Sichtbarkeit sowie der sehr guten Verkehrsanbindung - sowohl an die Autobahn als auch an den öffentlichen Nahverkehr - handelt es sich um eine attraktive und seltene Investitionsmöglichkeit.

Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet, wodurch neben der aktuellen Nutzung als Autohaus auch alternative Nutzungen, wie beispielsweise Industrie- oder Produktionsflächen, realisierbar sind.

Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung - etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. - obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten.

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung - weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden - eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.

Mit freundlichen Grüßen
Auer & Brachat Immobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970 Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 2.867,00 m², Gesamtfläche: 2.867,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg