Zum Verkauf steht hier dieses um das Jahr 1900 erbaute Zweifamilienhaus in Fraureuth.
Das Objekt wurde in den Jahren 2022 und 2023 umfangreich saniert und anschließend neu vermietet.
Die ca. 199 m² Wohnfläche erstrecken sich auf eine ca. 67 m² große Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 132 m² große Wohnung im Obergeschoss verbunden mit dem ausgebauten Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind ansprechend modernisiert und entsprechen dem heutigen Wohnstandard. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie über ein Bad, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum. Die obere Wohnung verfügt im Obergeschoss über ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Esszimmer sowie ein Bad und ein Schlafzimmer. Weiterhin gibt es im ausgebauten Dachgeschoss ein weiters Badezimmer und 4 weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer.
Aktuell erzielt das Objekt Kaltmieteinnahmen von 1.380,00 € im Monat und eine Jahresnettomiete von 16.560,00 €.
Zum Haus gehört ein ca. 352 m² großes Grundstück, welches den Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht.
Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem soliden Zustand und eignet sich sowohl als reines Vermietungsobjekt oder auch zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen für die Bankrate.
Merkmale
vermietet
352 m² Grundstück
- Wohnfläche ca. 199 m² - Grundstück ca. 352 m² mit Garten und Garage - umfangreich saniert und modernisiert - Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche - Wohnung im OG und DG mit ca. 132 m² Wohnfläche - Jahresnettomiete 16.560,00 €
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.457,29 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
322.103 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
32.103 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fraureuth (08247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fraureuth ist eine Gemeinde im sächsischen Vogtlandkreis, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Greiz und Zwickau bietet. Die Nahversorgung ist durch lokale Geschäfte und Supermärkte gesichert. Für Freizeitaktivitäten stehen Grünflächen und Sportmöglichkeiten zur Verfügung, die das ländliche Flair der Region unterstreichen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Straßen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2023
