Eigentumswohnung 2,5 Zimmer vermietet zum Kauf in 24107 Kiel | Lütt Immobilien Kiel | Provisionsfrei für Kaufende
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Kiel ist als kompakte Wohneinheit klar geschnitten und aktuell vermietet. Der Grundriss ist auf einen funktionalen Alltag ausgelegt und ergänzt den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich.
Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume in kurzer, übersichtlicher Folge. Mittelpunkt ist der Wohnbereich, der den Übergang zur Loggia bildet und damit Innen und Außen sinnvoll verbindet. Die Loggia ist überdacht und mit einer Markise ausgestattet, sodass sie sich als zusätzlicher Aufenthaltsbereich gut nutzen lässt. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m².
Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet eine durchdachte Zeilenanordnung mit Arbeitsflächen und Stauraum. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und unterstützt die natürliche Belüftung. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m².
Im privaten Bereich befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Beide Räume wirken hell und sind gut möblierbar.
Das Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. Ein Waschtisch mit Unterschrank ergänzt die Ausstattung, zusätzlich ist ein Warmwasserspeicher sichtbar installiert.
Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der die Wohnung um praktische Abstellmöglichkeiten erweitert. Insgesamt ergibt sich eine gepflegte, vermietete Einheit mit klarer Raumfolge und Loggia als ruhigem Zusatzbereich.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Balkon
- Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 4 Vollgeschossen - Wohnfläche ca 65 m² - 2,5 Zimmer - 1 Badezimmer - 1 Loggia Balkon - Vermietet - Beheizung über Fernwärme - Rollläden an den Fenstern - Loggia mit Markise - Kellerraum vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.461,54 €/m²
Hausgeld
435 €435 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.020,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
173.600 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
13.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Suchsdorf, Kiel (24107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage in Kiel-Suchsdorf. Der Stadtteil wirkt angenehm gepflegt und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnstraßen und alltagsnaher Infrastruktur, was die Vermietbarkeit in der Regel stabil unterstützt.
Für die tägliche Versorgung liegen mehrere Supermärkte in kurzer Entfernung gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld präsent, unter anderem mit den Ärzte an der Au sowie einer Praxis für Kinder- und Jugendmedizin, was den Standort im Alltag zusätzlich abrundet.
Im näheren Umfeld sorgen mehrere Parks für grüne Rückzugsorte und kurze Wege ins Freie. Diese wohnungsnahe Durchgrünung schafft ein angenehmes Gleichgewicht zwischen urbaner Nähe und naturnahem Ausgleich. Für eine unkomplizierte Freizeitgestaltung liegen zudem Restaurants wie Margaretental in der Nähe, sodass sich Alltag und Freizeit ohne lange Wege verbinden lassen.
Die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Bushaltestellen wie Rungholtplatz sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern die Anbindung in Richtung Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Der Bahnhof Suchsdorf liegt ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet eine zusätzliche Option für den regionalen Bahnverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie mehrere Auffahrten, unter anderem den Mettenhofzubringer sowie die Anbindung über B 76 und B 503, in etwa wenigen Minuten; auch der Flughafen Kiel-Holtenau liegt in kurzer Entfernung.
Insgesamt vereint die Lage in Kiel-Suchsdorf ruhiges Wohnen mit alltagsnaher Versorgung, grünen Freiräumen und einer gut nutzbaren Anbindung, was sie für eine langfristig solide Vermietungsperspektive attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.
Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
