Dachgeschoßwohnung mit Fernblick in historischer Villa - Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
WOHNEN ÜBER DEM THERMALBAD BAD VÖSLAU
OBJEKTBESCHREIBUNG
In einer der bekanntesten Villen des traditionsreichen Kurortes Bad Vöslau gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung nach hochwertiger Renovierung zur Neuvermietung.
Die historische Villa "Zur schönen Aussicht" wurde um 1850 im Stil des Spätbiedermeier erbaut und zählt zu den markantesten Wohnhäusern der Stadt. Die Liegenschaft befindet sich in bester Zentrumslage und bietet gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre mit herrlichem Ausblick über Bad Vöslau und die umliegende Landschaft.
Direkt neben dem Grundstück befindet sich das renommierte Thermalbad Bad Vöslau mit seinen großzügigen Freibereichen, Naturbecken sowie dem ganzjährigen Sauna- und Wellnessangebot. Erholung und Freizeitvergnügen liegen damit praktisch vor der Haustüre.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoß) des gepflegten Hauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Ein Lift ist nicht vorhanden.
RAUMAUFTEILUNG
Wohnnutzfläche ca. 85 m²
* Wohnküche mit neuer Einbauküche und Klimaanlage (ca. 27,0 m²)
Der großzügige Garten der Villa mit rund 500 m² steht den Bewohnern zur Mitbenützung zur Verfügung.
AUSSTATTUNG
* Erstbezug nach hochwertiger Renovierung * Eichenparkett (Langdiele) in den Wohnräumen * Großformatige Fliesen in Bad und WC
* Moderne Einbauküche mit:
* Herd * Geschirrspüler * Kühlschrank
* Badezimmer mit komfortabler Walk-in-Dusche * Klimaanlage in der Wohnküche * Gas-Etagenheizung mittels Therme und Heizkörpern * Warmwasseraufbereitung über Gastherme
BESONDERHEITEN
* Historische Villa mit besonderem Charme * Traumhafte Lage direkt beim Thermalbad Bad Vöslau * Herrlicher Fernblick * Ruhige Wohnatmosphäre mitten im Zentrum * Gartenmitbenützung * Großzügige Raumaufteilung mit zwei Schrankräumen
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Dachgeschoßlage konstruktionsbedingt Dachschrägen vorhanden sind.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet. Bezugsfertig ab 01.7.2026
NICHTRAUCHERWOHNUNG!
Bitte um Beachtung: Die Renovierung der Wohnung wird in den nächsten Tage fertiggestellt, daher sind aufgrund der Arbeiten noch nicht alle Fotos möglich. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin um sich selbst ein Bild zu machen!
Information für Hundebesitzer: Der Eigentümer ist der Überzeugung, dass die Wohnung nicht für Hunde geeignet ist!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Gesamtmiete
998,80 €
Nettokaltmiete
10,68 €/m²
790 €
Betriebskosten
118 €
Kaution
3.500,00 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 790,00 EUR
Lage
Bad Vöslau (2540)
Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Bad Vöslau. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Das unmittelbar angrenzende Thermalbad Bad Vöslau zählt zu den beliebtesten Freizeiteinrichtungen Niederösterreichs und bietet mit seinen großzügigen Wasserflächen, dem Naturbad sowie dem Wellness- und Saunabereich einen hohen Erholungswert. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Wien und Wiener Neustadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Niederösterreich
