Einfamilienhaus zum Kauf
270000 €
1.963 €/m²
6 Zimmer • 137,5 m² • 1.144 m² Grundstück

TT bietet an: Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Entwicklungspotenzial in Sande!

Objekt-Nummer: G082
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 260,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1938

In einem angenehmen und ruhigen Wohngebiet des beliebten Ortes Sande befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938. Das Haus steht auf einem Grundstück von etwa 1.144 m², das viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und kreative Gestaltungsideen bietet. Das Klinkerhaus wurde 2014 umfangreich renoviert und modernisiert. U.a. wurden alle Wasser- und Elektroleitungen neu verlegt. Ebenso bekam das Haus neue Fenster und Eingangstüren.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Mit etwas persönlicher Gestaltung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause auch ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, über den das Wohnzimmer, die Küche und das Bad erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen Durchbruch verbunden wurde, bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht ein offener, heller Wohnbereich mit viel Platz. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich ein sehr großzügiger Hauswirtschaftraum, der neben viel Platz für Haushaltsgeräte auch einen direkten Zugang auf die sonnige, überdachte Terrasse bietet ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss steht zudem ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Vom Flur aus führt eine Tür in den Kellerbereich mit zwei Räumen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Bad mit Dusche und WC ergänzt diese Etage. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch der Außenbereich überzeugt: Das großzügige Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Ob Spielfläche für Kinder, Gartenbeete oder ein persönlicher Rückzugsort im Grünen hier lassen sich zahlreiche Ideen verwirklichen. Eine Garage sowie ein praktisches Nebengebäude direkt an der Garage, das sich ideal als Werkstatt oder Abstellraum eignet, runden das Angebot ab.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.144 m² Grundstück
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

270000 €

1.963,07 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

298.539 €1

Kaufpreis

270.000 €

Kaufnebenkosten

28.539 €

Notarkosten (1,5%)

4.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sande (26452)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sande, eine Gemeinde mit Flair und starker Infrastruktur. Angebunden an die Bundesautobahn A 29 ist die Erreichbarkeit von Wilhelmshaven und Oldenburg optimal gegeben. Mehrere Buslinien fahren aus Sande in Richtung Jever, Wiesmoor und Wilhelmshaven. Der Bahnhof ergänzt das Verkehrskonzept dieser zentral gelegenen Gemeinde.
Die innerörtlichen Gegebenheiten lassen keinen Wunsch rund um das Wohnen offen. So befinden sich drei Kindergärten in der Gemeinde, davon einer mit Kinderkrippe. Drei Grundschulen, Haupt- und Realschule mit Oberschule befinden sich im Zentrum von Sande. Die Anbindungen zu den Gymnasien in Wilhelmshaven und Jever sorgen für optimale Ausbildung.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Sande vorhanden: Ein Verbrauchermarkt, zwei Discounter, drei Fleischerfachgeschäfte, drei Bäckereifachgeschäfte, dichte und gute ärztliche Versorgung mit diversen Ärzten, zwei Zahnärzten, Klinikum mit Facharztabteilungen sowie zwei Apotheken.
Hier herrscht reges Vereinsleben mit diversen Sportvereinen sowie kulturellen Vereinen mit günstigen (Familien-) Mitgliedsbeiträgen.
Insgesamt gilt für Sande: Ein gesundes Umfeld, kurze Wege und hoher Freizeitwert.