"Historisches Anwesen mit außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt - Rendite & Raum für Visionen"
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein außergewöhnlich vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit historischer Substanz und modernem Nutzungskonzept. Die Immobilie wird aktuell sehr erfolgreich als Monteurunterkunft betrieben und bietet gleichzeitig enormes Potenzial für alternative Nutzungen wie Eigennutzung, Büro, Kanzlei, Praxis oder Boardinghouse. Dank der bestehenden Raumaufteilung, der hohen Bettenkapazität und der vollständigen Ausstattung ist ein sofortiger Weiterbetrieb ebenso möglich wie eine flexible Umnutzung.
Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter 0172 8830811 Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Beste Grüße Michael Rauh - Waag und Redberg GmbH
Merkmale
3 Geschosse
276 m² Grundstück
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Baujahr 1799 wurde in den Jahren 1989/1990 umfassend kernsaniert. Heute verfügt die Immobilie über eine funktionale, zeitgemäße Ausstattung: . Gaszentralheizung . Voll erschlossen . Mehrere Wohneinheiten und Appartements . Jedes Appartement mit eigenem Bad (Dusche/WC) und eigener Kochmöglichkeit . Flexible Raumaufteilung . Parkplätze vorhanden
Die Ausstattung ist optimal auf eine intensive Nutzung ausgelegt und erlaubt zugleich individuelle Anpassungen für alternative Konzepte.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
2.222,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unteraurach, Stegaurach (96135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Stegaurach, Ortsteil Unteraurach, in direkter Nähe zur Stadt Bamberg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu regionalen Wirtschaftsstandorten, Handwerksbetrieben und Industrieunternehmen aus. Dadurch ist das Objekt sowohl für Firmenvermietungen als auch für private oder gewerbliche Nutzer äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und das Stadtzentrum von Bamberg sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Nutzungsvielfalt. Ob als renditestarke Kapitalanlage, großzügiges Wohnhaus, Büro- oder Praxisstandort - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Infrastruktur und bestehender, ertragreicher Nutzung. Ein Objekt mit Substanz, Perspektive und nachhaltigem Wert.
Stichworte
Nutzfläche: 337,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 62.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.83, Distanz zum Bus: 0.3
