Sonnige 3,5-Zimmer Wohnung mit 2 Wintergärten und großzügigen Hobbykeller
Wir bieten hier eine außergewöhnliche Wohnung mit 2 Wintergärten, Garage, Gartenhütte und sehr schön angelegten Garten in einem Zweifamilienhaus welches ca. 1900 erbaut wurde, zum Kauf an. Ein genaues Baujahr kann leider nicht angegeben werden.
Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einem ruhig gelegenen, gewachsenem Wohngebiet in der Lechvorstadt.
Aufgrund der leichten Hanglage erreichen Sie den Eingangsbereich über eine Treppe. Der Eingangsbereich ist bereits ein großzügiger Wintergarten mit Terrasse.
Aufteilung:
Die großzügige Wohnküche mit Kamin bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Gegenüber befindet sich das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum.
Es sind 2,5 weitere Zimmer vorhanden. Eines davon verfügt über einen Anbau mit viel Glas mit Blick ins Grüne.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschgelegenheit.
Untergeschoss:
Sehr viel Platz für Hobby und Lagerraum befindet sich im Souteraint.
Der zweite Wintergarten mit Südausrichtung ist über eine Außentreppe zu erreichen, welcher an einen teils ausgebauten, beheizbaren (Zentralheizung) Partyraum und Kelleranteil grenzt. Zusätzlich ist ein Kaminanschluß vorhanden. Ein WC mit Waschgelegenheit kann im Keller, wenn eine kleine Hebeanlage eingebaut wird, in Betrieb genommen werden. Dies ist bereits alles vorbereitet. Es ist ca. 35m² Lagerfläche vorhanden.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage bereit.
Hinweis:
Ein kleines Gartengrundstück ist vom Wasserwirtschaftsamt angepachtet und kann weiter gepachtet werden. Die jährliche Pacht beträgt derzeit 112,50€. Es handelt sich dabei um den unteren Teil des Grundstückes auf welchem sich der mit verkaufte, beheizbare Pool befindet.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Garage
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerFernwärme, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
4.071,61 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
2,38% des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
429.362 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
31.362 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.472 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schongau (86956)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Kleinstadt Schongau, eingebettet im oberbayerischen Voralpenland, besticht durch ihre ideale Lage etwa 60 Kilometer südwestlich von München. Diese malerische Stadt, Teil der Marktgemeinde Weilheim-Schongau, bietet eine wunderbare Kombination aus traditionellem Charme und ländlicher Schönheit. Die historische Altstadt, geprägt von gut erhaltenen Gebäuden und engen Gassen, ist einladend und vermittelt ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.
In der Umgebung finden sich idyllische Seen und sanfte Hügel, die perfekt für Naturliebhaber sind und zahlreiche Wander- und Radwege im Alpenvorland bieten. Die Lechvorstadt, die den östlichen Teil des Stadtzentrums bildet, begeistert durch ihre ruhigen Wohnviertel und eine harmonische Mischung aus historischen und modernen Häusern. Ihre hervorragende Anbindung an die Innenstadt gewährleistet, dass alle Annehmlichkeiten schnell erreichbar sind.
Die Lebensqualität wird durch die Nähe zum Lechwanderweg sowie den malerischen Parks, die Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten, erheblich gesteigert. Schongau ist somit mehr als nur ein Wohnort; es ist ein Lebensraum, der eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Komfort bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Die Käuferprovision liegt bei 2,38% des Kaufpreises, inklusive 19% Mehrwertsteuer, und wird fällig, sobald ein rechtsgültiger notarieller Kaufvertrag abgeschlossen wurde. Die Angebote werden unverbindlich und freibleibend erstellt, wobei Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten bleiben.
Alle Informationen und Dokumente stammen vom Eigentümer, und der Makler übernimmt keine Verantwortung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Beachten Sie bitte, dass mit Ihrer Anfrage zu unserer inserierten Immobilie ein rechtsgültiger Maklervertrag zustande kommt, der jedoch erst mit dem erfolgreichen Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine Provisionspflicht auslöst.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich nicht entgehen, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre tollen Eigenschaften, besticht, sondern auch durch das außergewöhnliche Lebensgefühl, das sie bietet.
Interesse? Zögern Sie nicht – nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Heizungsart:
Heizkoerper
