6681 - Wohnen mit Komfort und Struktur - Perfekt für den Familienalltag!
Dieses gepflegte Wohnhaus bietet beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Platzverhältnisse auf zwei Ebenen sowie praktische Details machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Kindern.
Im Erdgeschoss werden Sie von einer zentralen Diele empfangen, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der Wohnbereich lädt zu gemeinsamen Stunden und gemütlichem Beisammensein ein. Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten - ideal für den Alltag mit Kindern oder gesellige Mahlzeiten im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen für ausreichend Stauraum und Ordnung.
Das Obergeschoss präsentiert sich klar strukturiert und familienfreundlich. Neben dem Elternschlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Spiel- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und unterstützt einen reibungslosen Ablauf im Alltag.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten technischen Zustand und bietet somit eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf. Moderne Haustechnik sowie ein insgesamt ordentliches Erscheinungsbild sorgen für Planungssicherheit und Wohnkomfort.
Ein großzügiger Carport mit angrenzendem Geräteraum bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieses Hauses.
Dieses Objekt vereint funktionales Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine nachhaltige Wohnperspektive - ein Zuhause, das Raum für alle Generationen bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor und unterstützen Sie bei Bedarf auch bei der Finanzierung.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
513 m² Grundstück
Terrasse
Zu den Ausstattungsmerkmalen dieser attraktiven Doppelhaushälfte zählen unter anderem:
- familienfreundliche und durchdachte Raumaufteilung
- insgesamt sechs flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume
- Einbauküche
- zwei Tageslichtbäder
- praktische Abstellmöglichkeiten für den Alltag
- Terrasse mit angrenzendem Garten - ideal für Kinder und gemeinsame Zeit im Freien
- Carport
- gepflegter technischer Zustand ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf
- ruhige und angenehme Wohnlage
- und vieles mehr
Eine vollständige Auflistung aller Details würde den Rahmen dieser Beschreibung überschreiten. Daher empfehlen wir Ihnen, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.785,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie verbindet eine angenehme, naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer vorteilhaften Anbindung innerhalb der Region. Friesoythe gilt als aufstrebendes Mittelzentrum im nördlichen Oldenburger Münsterland und zählt derzeit rund 23.200 Einwohner - eine familienfreundliche Stadt mit vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet innerhalb des Ortsteils, geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie der Nähe zu Grünflächen und landwirtschaftlich geprägten Freiräumen. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Verkehrsanbindung: Friesoythe ist über wichtige Verkehrsachsen wie die B72 gut angebunden und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen (u. a. Weser-Ems-Buslinien) sichergestellt, die eine Anbindung an die nächstgelegenen Bahnhöfe in Cloppenburg und Oldenburg bieten und somit auch für Pendler attraktiv sind.
Nahversorgung & Einrichtungen: Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben einem breiten Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen stehen mehrere Kindertagesstätten, Schulen aller Bildungsstufen sowie eine umfassende medizinische Versorgung zur Verfügung. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets ermöglicht kurze Wege und einen hohen Alltagskomfort.
Freizeit & Erholung: Die Umgebung überzeugt zudem mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Thülsfelder Talsperre, ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten - ideal für Erholung und aktive Freizeit im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtige Hinweise:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
