Dieses im Jahr 1939 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine klassische, massive Bauweise und eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen.
Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, pro Wohneinheit 3 Zimmer und im Dachgeschoss zwei weitere Räume- ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Jede Etage verfügt über ein eigenes Bad sowie eine Küche, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum - ob als separate Einheit, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen:
. Fenster erneuert (2020), 3-fach verglast . teilweise mit Raffstores ausgestattet . Dacheindeckung inkl. Dämmung (2004) mit glasierten Tonziegeln . Gas-Brennwerttherme (1998)
Das ca. 492 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Der Zugang zum Haus ist über eine Rampe barrierefrei gestaltet, das Erdgeschoss ist bereits jetzt rollstuhlgerecht konzipiert für eine komfortable Nutzung ohne Stufen.
Ein Haus mit Substanz, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten. Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin.
Ihre Wohngebietsmaklerin für den Süden von Halle, Julia Krüger
Merkmale
492 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1939
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
282000 €282.000 €
1.762,50 €/m²
Provision für Käufer
3,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
311.807 €1
Kaufpreis
282.000 €
Kaufnebenkosten
29.807 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.230 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.410 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Halle (06128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Bundesstraße ist komfortabel. Die Lage im Süden von Halle (Saale) zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine stabile Nachfrage aus - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Käufer zahlt nach dem Zustandekommen des Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Weitere Objektdaten sowie die Eigentümeradresse benennen wir Ihnen natürlich gerne. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir suchen ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und Umgebung: - Einfamilien-/ Doppel- und Reihenhäuser - Eigentumswohnungen - Baugrundstücke
Falls Sie Ihre Immobilie nicht über uns kaufen möchten, stehen wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung trotzdem mit Rat und Tat zur Verfügung unter der Telefonnummer 0160 8963105 oder julia.krueger@saalesparkasse.de.
Ihre Wohngebietsmaklerin Julia Krüger
Stichworte
Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2020
