Das zum Erwerb stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Dresden.
Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Alle sechs Wohnungen verfügen über einen zum Osten ausgerichteten Balkon und sind mit funktionalen, marktgängigen Grundrissen ausgestattet. Sämtliche Bäder sind mit Fenstern versehen und besitzen einen Waschmaschinenanschluss. Das Objekt erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Erschließung erfolgt über ein innenliegendes Treppenhaus, über das ebenfalls der Zugang zum Heizungsraum (Gas-Zentralheizung) gewährleistet ist.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 45.086,40 €.
Auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Feuerstelle und Wäschetrockenplatz sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Öffentliche PKW-Stellplätze stehen unmittelbar vor dem Gebäude auf der öffentlichen Straße zur Verfügung [...]
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.
Merkmale
vermietet
720 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Das zum Erwerb stehende Mehrfamilienhaus verfügt unter anderem über folgende Highlights:
- sehr beliebte Wohnlage - Stellplätze vor dem Objekt im öffentlichen Raum - gefragte Wohnungsgrößen mit marktgängigen Grundrissen - Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Feuerstelle und Wäscheplatz sowie Abstellmöglichkeit für Fahrräder - nächste Mietanpassung ab 2027 möglich, Prüfung und Durchführung obliegen dem Erwerber [...]
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1920
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
2.467,81 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.277.305 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
127.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
63.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cotta, Dresden (01157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Erwerb stehende Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Dresdner Stadtteil Cotta, geprägt von historischen Villen und charmanten Altbauten.
Die ruhige Umgebung, weitläufige Grünflächen und eine bestens ausgebaute Nahversorgung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen der medizinischen Versorgung (z. B. Allgemeinarzt , ca. 270 m entfernt) befinden sich im direkten Objektumfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar. Innerhalb eines Radius von ca. 1 km liegen zudem ein Bäcker, ein Edeka-Markt und mehrere Schulen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die nahegelegenen Bushaltestellen und Tram-Stationen, wie an der Gottfried-Keller-Straße (350 m) garantieren eine ausgezeichnete Mobilität mit hoher Erreichbarkeit.
Die nahe Hamburger Straße, in etwa 4 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar, bietet ein breites Angebot an Autohäusern und gewerblichen Einrichtungen und trägt zur hohen Versorgungsdichte des Stadtteils bei. Ein besonderes infrastrukturelles Merkmal ist die Flügelwegbrücke, ca. 5 Minuten entfernt ist. Als eine der wichtigsten westlichen Elbquerungen Dresdens verbindet sie Cotta direkt mit den nördlichen Stadtteilen sowie dem Gewerbegebiet rund um den Elbepark und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Autobahn.
Der Elbepark Dresden, eines der größten Einkaufszentren der Region mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten ist in ca. 9 Minuten (ca. 4 km) mit dem Auto erreichbar.
Die nächste Auffahrt zur Autobahn A4 ist in ca. 7 Minuten (ca. 5 km) erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Leipzig, Chemnitz, Prag und zum Autobahnkreuz Dresden. Der Flughafen Dresden liegt in einer Entfernung von ca. 15 Kilometern [...]
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Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für dieVollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
