Einfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €

4.230 €/m²

4,5 Zimmer  •  165 m²  •  800 m² Grundstück

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Kinsau (86981)

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Das schicke und energetisch, nachhaltig errichtete Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung von Kinsau. Durch die 4,5 Zimmer bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie. Durch die großzügige Ausbaureserve im DG, von ca. 95 qm, können weitere 3 Wohn- bzw. Arbeitsräume geschaffen werden.

Im EG befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit Ankleide, das großzügige Wohn-/Esszimmer, eine Diele, ein schickes Bad, zwei Wc´s, eine Speisekammer und die edle Küche, mit hochwertigen Elektrogeräten. Die tolle Belichtung, der gemütliche Essbereich und der Kachel-/Grundofen erzeugen sofort eine Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohn- und Essraum gelangen Sie direkt auf die Westterrasse, bzw. den großzügigen Garten. Der Garten ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, so dass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können.

Das OG ist, wie eingangs einwähnt, zum Ausbau vorbereitet. Durch den direkten Zugang zum OG im Eingangsbereich, eignet sich das Haus hervorragend für "Mehrgenerationenwohnen", einen seperaten Gästebereich oder weitere Büroräume.

Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich zu den üblichen Abstell- und Technikräumen auch ein weiterer, gut belichteter Wohn-/Arbeitsraum, ein Hobbyraum und ein Duschbad.

Die gepflasterte Doppelgarage sowie der zusätzliche Carport bieten Platz für 3 Fahrzeuge. Vor der Garage können weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Die Garage erfreut Sie mit einen elektrischen Tor, Strom und Licht sowie einem Zwischenboden um weiteren Stauraum zu schaffen. Durch die Garage gelagen Sie direkt in das großzügige Gartenhaus, welches mit einem massiven Boden und ebenfalls Strom/Licht ausgestattet ist.

Das Haus befindet sich in sehr gut gepflegtem Zustand und ist mit hochwertigen Zusatzausstattungen und Einbauten eingerichtet. Zur steuerlichen Optimierung sind der Kachelofen, die Küche, das Gartenhaus, die Gartenpumpe, verschiedene Gartengeräte, die Bad- und Einbaumöbel, das Esszimmer mit Tisch und Eckbank, die Markise, mit einen Gesamtneuwert von ca. 75 T€, für zusätzlich 40 T€ zu erwerben. Im Westen des Grundstücks wird das Dorf erweitert, genaue Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Rückfrage, bzw. auch auf der Webseite der Verwaltungsgemeinschaft Reichling. Das Haus ist in Abstimmung ab dem 3. Quartal 2026 verfügbar. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 9.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.20, Distanz zum Bus: 0.30