Mehrfamilienhaus zum Kauf 9 Zimmer 303 m² 994 m² Grundstück frei ab 01.10.2026 Sasel Hamburg 22393

Mehrfamilienhaus zum Kauf
9 Zimmer • 303 m² • 994 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026

Wohnen und Arbeiten in Sasel: Ideal fu¨r Selbstständige - Genehmigtes Gewerbe ohne Gewerbegebiet!

Als Selbständiger – sei es Steuerberater, Onlinehandel, Makler oder Berater – wu¨nschen Sie sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ohne zusätzliche Bu¨romieten oder Pendelstress? Dieses Prestige-Eckhaus in Sasel (304 m² Wfl. auf 994 m² Grundstu¨ck) erfu¨llt das nahtlos: baugenehmigtes Gewerbe ist diskret integriert, mit separater Adresse. Bereits im EG-Bereich lässt sich die Vielfalt dieser außergewöhnlichen Immobilie erahnen. Von hier aus haben sie direkten Zugang zu den verschiedenen Bereichen. - die Räumlichkeiten im EG (93 m²) mit eigenem Eingang, 4 Zimmern, neuer Ku¨che (2024), eigenem Balkon, eignen sich perfekt als Gewerbeeinheit. - privates Wohnen mit eigenem Eingang sorgt ebenso im Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Ku¨che, Kaminofen, Gäste-WC sowie Zugang zur Terrasse fu¨r die perfekte Work-Life-Balance. Ein Schlafzimmer mit neuem Bad en Suite befindet sich im Souterrain. - das Dachgeschoss bietet mit 4 Zimmern und zwei Bädern viel Platz. Die hier befindliche Loggia und der Balkon zur Su¨dseite laden zum Genießen ein. Das Haus ist voll unterkellert, hat eine Doppelgarage und zusätzlich Platz fu¨r insgesamt 6 Stellplätze auf dem Anwesen. Eine neue, effiziente Ölheizung mit Solaranlage fu¨r Warmwasser wurde 2024 installiert. Ein moderner, leistungsfähiger Internetanschluss ist vorhanden.

Merkmale

frei ab 01.10.2026
994 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, offene Küche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Provision für Käufer

Sofern auf der Grundlage dieses Auftrags durch unsere Maklertätigkeit ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, berechnen wir Ihnen sowie dem Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von je 3,57% (inkl. MwSt.).

Lage

Sasel, Hamburg (22393)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in attraktiver Lage im Hamburger Stadtteil Sasel und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie schnelle Erreichbarkeit zentraler Knotenpunkte. Die verkehrsgu¨nstige Lage mit Bushaltestelle vor der Tu¨r zur U-Bahn und S-Bahn sowie der Nähe zum Flughafen macht außerdem Kundenbesuche komfortabel.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1933/1981, 169,6 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Öl - Das Gebäude ist aus dem Jahr 1933 und wurde 1981 erweitert. Die moderne Heizung ist 2024 erneuert wurden und wurde mit einer hochwertigen Solaranlage erweitert. Heizungsart: Heizkoerper Energiequelle: Solarenergie Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden