Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Balkon im beliebten Uerdingen
Die hier angebotene 4 Zimmerwohnung befindet sich in Krefeld-Uerdingen, ein Ortsteil, der vor allem durch eine ideale Infrastruktur überzeugt. Die Wohnung erstreckt sich im Maisonettestil über das 2. OG und den Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962.
Der durchdachte Schnitt teilt sich wie folgt auf: Es empfängt Sie ein Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der geräumige Wohn/Essbereich (36,4 qm) überzeugt durch eine großzügige Fensterfront und Helligkeit. Hieran grenzt die separierte Küche mit Durchreiche. Der Balkon der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt ist sowohl von der Diele , als auch von der Küche begehbar. Über eine Treppe in der großzügigen Diele gelangen Sie in die obere Etage. Das Bad ist idealerweise mit einer Eckwanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ein Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon sowie zwei hintereinander liegende Zimmer vervollständigen das Raumangebot. Praktisch: Sie haben auf der oberen Etage einen kleinen separaten Raum für Ihre Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.171,64 €/m²
Hausgeld
605 €605 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Josef-Görres-Str., Uerdingen, Krefeld (47829)
Uerdingen hat eine ideale Infrastruktur. Neben einer Innenstadt mit vielen (Spezial-) Geschäften ermöglicht ein großes naheliebendes Einkaufszentrum eine exzellente Versorgung. Auf dessen Parkplatz findet 2 x pro Woche ein Markt statt ( samstag und mittwochs). Alles ist ca. 150 m entfernt, ebenso wie die Straßenbahn Richtung Innenstadt sowie die Busverbindung nach Düsseldorf. Der Uerdinger Bahnhof ist ca. 500 m entfernt. 3 Kindergärten, 2 Grundschulen, 2 Gymnasien, 1 Gesamtschule, 1 Berufsschule sowie eine Sonderschule sind in 100-750 m bequem und sicher zu erreichen. Der neue Rheindeich mit seinem wunderschönen Ausblick samt zweier Wallgärten laden in ca. 250-600m zu Spaziergängen ein. Im nahegelegenem Stadtpark kann man seine Freizeit genießen, 2 Tennisvereine, 1 Minigolf-Anlage und das Time-Out mit diversen Sportabteilungen laden zu vielen Möglichkeiten ein. Kulinarisch bietet Uerdingen eine abwechslungsreiche und internationale Küche. In den Sommermonaten laden die Events der Rhine-Side-Gallery zum gemütlichen Verweilen ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.20
Sonstiges: frei werdend
