3 Zimmer • 71,4 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Wohnung zum Kauf
220000 €220.000 €
3.081 €/m²
3 Zimmer • 71,4 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Knittkuhl
In einer grünen und ruhigen Wohnlage Düsseldorfs erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine wertstabile Investition für Kapitalanleger.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit drei harmonisch geschnittenen Zimmern, Platz für eine funktionale Küche und einem lichtdurchfluteten Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster- perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre und lassen die Räume hell und einladend wirken. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon - Ihr Rückzugsort im Freien zum Entspannen und Genießen.
Zusätzlichen Komfort bieten ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die praktischen Stauraum und Bequemlichkeit im Alltag sichern. Das mtl. Hausgeld beläuft sich auf 411 €, davon sind 264 € auf den Mieter umlegbar und 56,50 € Rücklagenzuführung.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, persönliche Wohnideen zu verwirklichen - sei es als stilvolles, modernes Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Bezugsfrei ab dem 01.06., sodass Sie Ihre Wohn- oder Investitionspläne sofort umsetzen können. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit in einer der ruhigsten und grü?nsten Ecken Düsseldorfs!
Merkmale
frei ab 01.06.2026
2. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.081,23 €/m²
Hausgeld
411 €411 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hubbelrath, Düsseldorf (40629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Knittkuhl, einer der charmantesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Umgeben von weitläufigen Feldern und viel Grün bietet der Stadtteil Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Dank der guten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile erreichen Sie Einkaufs-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen schnell und unkompliziert. Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Für Naturliebhaber ist Knittkuhl ideal: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten. Auch der Aaper Wald ist direkt in der Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr - perfekt für Familien oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.
Kurze Wege zu den Hauptverkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln verbinden die Idylle von Knittkuhl mit der Dynamik Düsseldorfs - hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: naturnahes Wohnen und städtische Lebensqualität.
