Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 936.000 € 676,1 m² 196 m² Grundstück Innenstadt Gera 07545

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
936000 €
1.530 €/m²
676,1 m² • 196 m² Grundstück

Renditeobjekt Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum von Gera !

Gera ist eine Residenzstadt in Ostthüringen , die ihre positive Entwicklung einer stetigen Landes - und Stadtentwicklung verdankt.

Dieses Mehrfamilienhaus ist bestehend aus 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten und befindet sich mitten im Zentrum von Gera. Der Investor erwirbt ein Renditeobjekt , dass durch seinen Fernwärmeanschluss nicht den künftigen Auflagen aus dem neuen Heizungsgesetz unterliegt. Am Wohn- und Geschäftshaus ist kein Reparaturrückstau erkennbar.

In der EG - Lage sind Gewerbeobjekte mit gastronomischer Betreuung iniziiert , die von den Geraern gut angenommen werden.

Es ergibt sich zum gegenwärtigen Stand eine Rendite über 5,5 %, die auch noch entwickelt werden kann.
Alle Einheiten - die Gewerbeobjekte und Mietwohnungen - sind mit Mehrjahresverträgen, bzw. Mietbindungen an bonitäre und solventen Mieter vermietet.

Merkmale

vermietet
196 m² Grundstück

Die Ausstattung der Wohnungen entspricht modernen Ausstattungsvorstellungen . Alle Wohnungen haben Balkone, die Küchen besitzen Fenster und die Bäder sind zumeist Duschbäder. Ein Großteil der Wohnungen ist mit kleinen Einbauküchen ausgestattet . Zu jeder Wohnung gehört eine Abstellkammer , die im DG untergebracht ist.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

936000 €

1.530 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis
Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.140,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.140,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.034.935 €1

Kaufpreis

936.000 €

Kaufnebenkosten

98.935 €

Notarkosten (1,5%)

14.040 €

Grunderwerbsteuer (5%)

46.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.415 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.680 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Gera (07545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt absolut zentral in Marktnähe am Beginn der Fußgängerzone. Die Bewohner partizipieren von der zentralen Lage und schätzen die 1 - A - Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges Vereinbaren Sie bei Interesse einen Termin . Stichworte Wohnfläche: 542,65 m², Gesamtfläche: 676,11 m², Kellerfläche: 140,00 m², Dachbodenfläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

IF Immobilien Fleischer

Dr.-Friedrich-Wolf-Str. 11, 07545 Gera

Herr Hans-Peter FleischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 23ZMSMISJPTX

Referenznummer: 56#33mLs