Wohnung zum Kauf 460.000 € 4 Zimmer 85 m² Geschoss EG/3 frei ab sofort Altenburg Reutlingen 72768

Wohnung zum Kauf
460000 €
5.412 €/m²
4 Zimmer • 85 m² • Geschoss EG/3 • frei ab sofort

Wohnen auf zwei Ebenen - ca. 154 m² Gesamtfläche – durchdacht, hell und vielseitig

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe, Aussicht und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. (Gesamtfläche ca. 154 m², aufgeteilt in 84,73 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche in Wohnqualität, zzgl. der Nutzfläche Garage und Abstellraum) Ob für Familien mit Platzbedarf, Paare mit Homeoffice-Wunsch oder anspruchsvolle Eigennutzer – Einziehen, wohlfühlen, ankommen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ein Gefühl von Weite vermittelt. Von hier aus erschließen sich die Räume auf der Erdgeschossebene: • ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer • eine geräumige Küche mit Einbauküche • ein Schlafzimmer • ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche • sowie praktischer Abstellbereich im Dielenbereich Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon im Erdgeschoss. Hier genießen Sie sonnige Stunden, einen herrlichen Fernblick und entspannte Abende in absolut ruhiger Lage. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss, welches mit Großzügigkeit, großen Fenstern und Zentralheizung überzeugt. Laut Teilungserklärung als Nutzfläche ausgewiesen, präsentiert sich diese Ebene jedoch in Wohnqualität. Hier erwarten Sie: • ein großes, helles Zimmer mit Südwestausrichtung und direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ideal als Kinderzimmer oder Rückzugsort • ein weiteres Zimmer, perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • ein separates WC mit Waschbecken • ein großer Abstellraum • ein zusätzlicher kleiner Abstellraum Die großzügige, sonnige Südterrasse im Untergeschoss erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft ein weiteres Freiluftzimmer mit geschütztem Charakter. Komfort, der begeistert Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Von der Garage mit modernem Sektionaltor gelangen Sie direkt in den Flur des Untergeschosses. Gerade an Regentagen oder mit Einkäufen ein unschätzbarer Komfort – Sie kommen trockenen Fußes direkt in Ihr Zuhause. Zur Wohnung gehören außerdem: • eine Garage • zwei zusätzliche PKW-Stellplätze • ein Anteil am 599 m² großen Grundstück Preis inkl. der Garage + zwei Stellplätze

Merkmale

frei ab sofort
Erdgeschoss/3 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Garage, 2 Außen-Stellplätze
1 WC, Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Fernblick

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

460000 €

5.411,76 €/m²

Hausgeld

284 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

503.148 €1

Kaufpreis

460.000 €

Kaufnebenkosten

43.148 €

Notarkosten (1,5%)

6.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.000 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.948 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenburg, Reutlingen (72768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altenburg, ein idyllischer Stadtteil von Reutlingen in Baden-Württemberg, vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf besonders angenehme Weise. Eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und dem reizvollen Neckartal genießen Bewohner hier eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit hohem Wohlfühlfaktor. Der charmante, dörflich geprägte Charakter sorgt für eine entspannte Atmosphäre und ein harmonisches Wohnumfeld. Spaziergänge und Radtouren entlang des Neckar oder Ausflüge in Richtung Schwäbische Alb beginnen praktisch vor der eigenen Haustür und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen: Die Reutlinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso überzeugt die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Tübingen, die mit ihrem historischen Flair, vielfältiger Gastronomie und wirtschaftlicher Dynamik zusätzliche Standortqualität bietet. Auch für Pendler ist Altenburg äußerst attraktiv: Die schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafen Stuttgart gewährleisten hohe Mobilität – regional wie international. Reutlingen-Altenburg steht somit für entspanntes Wohnen im Grünen, kombiniert mit der Stärke und Zukunftsperspektive einer wirtschaftlich prosperierenden Region. Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und optimale Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Weitere Informationen Vielen Dank für Ihr Interesse an dem von uns zum Kauf angebotenen Wohnung in Reutlingen Altenburg. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ich freue mich au f Ihre Kontaktaufnahme. Viele Grüße Susann Böttcher Thomas Immobilien GmbH

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Thomas Immobilien GmbH

Rosenweg 16, 72127 Kusterdingen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Dora VazquezDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GIU5MHDVBS

Referenznummer: 710-D1081