Landhaus mit Charme in idyllisch ruhiger Ortsrandlage
Am Rande der ruhigen und naturnahen Gemeinde Bittelbrunn wurde das ca. 1900 errichtete Wohnhaus am Ende einer sackgassen-ähnlichen Zufahrt, umgeben von Natur und Wiesen, erbaut. Es wurde bereits mehrfach renoviert und stets in Schuss gehalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und ein separates Wohnzimmer, eine angrenzende Küche und ein Badezimmer mit WC. Vom hinteren Wohnbereich haben Sie Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse, die einen herrlichen Blick in die umgebende Natur bietet. Die Terrasse grenzt an den wunderschönen Garten, der viele Möglichkeiten zum Anbau eigener Kräuter oder von Zier- und Nutzpflanzen bietet. Im Obergeschoss findet sich eine eigene Wohneinheit mit zwei schönen Räumen, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro dienen können, eine weitere große Küche, ein Badezimmer und ein großes Wohnzimmer mit offenen Dachbalken, was eine besonders gemütliche Atmosphäre erzeugt. Auch von hier hat man die Möglichkeit über die Hochterrasse ins Freie zu gelangen. Der Platz vor dem Haus kann als Stellplatz genutzt werden, es finden sich jedoch auch zwei dazugehörige Garagen. Das ganze Haus ist gepflegt und bietet Familien, wie auch Naturliebhabern und Feriengästen ein wunderbares Zuhause und ein optimales Ambiente und ist der perfekte Ausgangspunkt für Unternehmungen in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Merkmale
590 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
438000 €438.000 €
2.687,12 €/m²
Provision für Käufer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
484.297 €1
Kaufpreis
438.000 €
Kaufnebenkosten
46.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bittelbrunn, Engen (78234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bittelbrunn ist ein Stadtteil von Engen im baden-württembergischen Landkreis Konstanz. Bittelbrunn liegt auf einer Hochfläche im oberen Hegau auf der sogenannten Hegau-Alb. Bei guter Witterung hat man eine schöne Aussicht auf die Berge des Hegaus und bei klarer Sicht auf die Alpen. Bittelbrunn und die Stadt Engen liegen reizvoll inmitten der Vulkanlandschaft Hegau zwischen Bodensee, Schwarzwald und der Schweiz. Die romantische Altstadt lädt mit ihrem südländischen Flair zum Bummeln und Verweilen ein. In Engen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für die Freizeit bietet der Umkreis zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten in der herrlichen Landschaft des Hegaus. Nahegelegen Sehenswürdigkeiten sind das Erlebnisbad, der Eiszeitpark, der Rheinfall bei Schaffhausen und die Blumeninsel Mainau. Engen verfügt über ein Gymnasium, eine Realschule und eine Grundschule, sowie drei Kindergärten. Bittelbrunn bzw. Engen liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen Autobahnanschluss (A81) und einen Bahnhof. Über die nahe gelegene Autobahn erreichen Sie die große Kreisstadt Singen in etwa 20 Minuten mit dem PKW und in genau zehn Minuten mit dem Zug (Seehas). In nur 23 Minuten sind Sie bereits in Radolfzell am Bodensee und in etwa 35 Minuten mit dem PKW in Konstanz. Ein Rufbus holt und bringt die Bewohner am Wochenende von Bittelbrunn zu den überregionalen Verkehrsanbindungspunkten. Unter der Woche übernimmt dies die normale Buslinie.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
