Bauernhaus zum Kauf

470000 €470.000 €

1.958 €/m²

4 Zimmer  •  240 m²  •  10.000 m² Grundstück

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Volterra (56048)

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Charakteristisches toskanisches Landhaus in Panoramalage zwischen Meer und Hügeln Eingebettet in die sanften Hügel der Toskana, in panoramischer Lage zwischen Volterra und dem Meer, bewahrt dieses historische Landhaus von ca. 520 m² den ganzen Charme und die Authentizität der toskanischen Landschaft. Eine Immobilie mit starkem Charakter – ideal für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnlich schöne Naturlage suchen. ? Das Gebäude Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und besteht aus: • einer großen Wohnung im ersten Obergeschoss • einem ausgebauten Dachgeschoss / Mansardenbereich • mehreren Lagerräumen im Erdgeschoss, die sich leicht in Wohn- oder Funktionsräume umwandeln lassen ? Architektur & Zustand Die Bausubstanz ist solide und insgesamt in gutem Zustand. Erhalten geblieben sind alle typischen Merkmale der toskanischen Landarchitektur: • Natursteinmauern • Sichtbare Holzbalken • Großzügige, helle Räume • Warme, einladende Atmosphäre Ein Ort, der zu einem Leben im langsamen Rhythmus und in engem Kontakt mit der Natur einlädt. Obwohl einige Modernisierungsarbeiten erforderlich sind, bietet das Anwesen ein enormes Entwicklungspotenzial. Dank der großzügigen Flächen kann das Landhaus: • als Wohnsitz für zwei oder drei Familien genutzt werden • in ein charmantes Gästehaus, Agriturismo, B&B oder Ferienresidenz umgewandelt werden Durch den Zukauf angrenzender Weinberge eignet sich die Immobilie zudem hervorragend für die Entwicklung eines kleinen landwirtschaftlichen oder agrotouristischen Betriebs. ? Außenbereich Das Anwesen ist von Garten- und landwirtschaftlichem Gelände von ca. 10.000 m² umgeben, mit der Möglichkeit zur Erweiterung durch den Erwerb angrenzender Grundstücke mit bereits produzierendem Weinberg – ein großer Pluspunkt auch aus unternehmerischer Sicht. ? Ausstattung • Alle Versorgungsanschlüsse vorhanden • Privater Brunnen • Hervorragende Zufahrt direkt von asphaltierter Straße ? Entfernungen • 2 km zum Ort • 17 km zum Meer • 20 km Bolgheri • 38 km Touristenhafen San Vincenzo • 65 km Hafen Piombino (Fähren nach Elba, Sardinien, Korsika) • 67 km Flughafen Pisa • 64 km Golf Club Toscana – Gavorrano • 86 km Siena • 100 km Firenze • 290 km Roma Fiumicino