Mehrfamilienhaus zum Kauf

2390000 €2.390.000 €

1.788 €/m²

54 Zimmer  •  1.337 m²  •  3.680 m² Grundstück

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Schotten (63679)

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Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus-Ensemble in Schotten, bestehend aus insgesamt fünf miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit 18 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.337 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihren gewachsenen Charakter, eine stabile Mieterstruktur sowie interessante Perspektiven für eine nachhaltige Weiterentwicklung.

Das Ensemble verfügt über mehrere Hauseingänge und eine kleinteilige Struktur, die flexible Nutzungskonzepte ermöglicht und gleichzeitig eine gute Vermietbarkeit sicherstellt. Die Wohnungen bieten überwiegend funktionale Grundrisse und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 122.160 € jährlich. In vielen Mietverhältnissen wurden Staffelmietvereinbarungen getroffen, wodurch sich bereits heute eine planbare und kontinuierliche Steigerung der Einnahmen ergibt. Darüber hinaus besteht weiteres Potenzial zur Optimierung der Mietstruktur sowie zur Hebung stiller Reserven.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung des Daches sowie die Überarbeitung der Fassade. Auch im Bereich der Außenanlagen wurden Investitionen vorgenommen, etwa durch die Neugestaltung von Stellplatzflächen und infrastrukturellen Bereichen.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für zukünftige Investitionen.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige, historische Gewölbekeller dar, der ursprünglich aus einer Brauereinutzung stammt. Mit einer Fläche von ca. 420 m² und teils beeindruckenden Raumhöhen von über 5 Metern bietet dieser Bereich nicht nur praktische Abstellflächen für Mieter und Hausmeister, sondern eröffnet zusätzlich interessante Nutzungs- und Entwicklungsperspektiven.

Der rückwärtige Grundstücksbereich wird durch einen weitläufigen Garten ergänzt, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird und die Wohnqualität deutlich erhöht. In Kombination mit vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten ergibt sich ein rundes Gesamtbild mit hoher Alltagstauglichkeit.

Zusätzlich besteht weiteres wirtschaftliches Potenzial, beispielsweise durch die mögliche Vermietung bisher kostenfrei genutzter Stellplätze sowie durch zusätzliche Nutzungsoptionen im Kellerbereich. Bereits in der Vergangenheit wurde hier ein zusätzliches Einnahmepotenzial identifiziert.

Dieses Objekt vereint laufende Einnahmen mit klar erkennbaren Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus stabiler Vermietung, bereits durchgeführten Investitionen und vorhandenen Optimierungsansätzen macht das Ensemble besonders attraktiv für Investoren, die eine renditestarke Bestandsimmobilie mit weiterem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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