Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

1845000 €1.845.000 €

8.200 €/m²

5,5 Zimmer  •  225 m²  •  408 m² Grundstück

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Milbertshofen-Am Hart, München (80937)

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Die Immobilie wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine hochwertige, helle Gestaltung. Im Erdgeschoss und im ersten Stock sind geölte Echtholzböden verlegt, während Bäder, Küche und Flure mit edlen Schieferböden ausgestattet sind.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer (ca. 45?m²) beeindruckt mit einer 9?m breiten Glasfront, 2,50?m Raumhöhe und Südwest-Ausrichtung - ideal für sonnige Stunden. Merbau-Parkett und ein moderner, offener Kamin schaffen ein warmes, stilvolles Wohnambiente. Eine 3?m breite Glasschiebetür führt auf die 30?m² große Holzterrasse mit integriertem Teich und angrenzendem Südgarten. Eine elektrisch betriebene Markilux-Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC mit Pissoir sowie eine Garderobe. Die helle, hochwertige Plana-Küche bietet durch bodentiefe Fenster direkten Zugang zum Vorgarten - praktisch für den Alltag, etwa beim Entladen von Einkäufen.
Die weiteren Stockwerke sind über gerade, komfortabel begehbare Betontreppen erreichbar. Die verglasten Treppenhäuser sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl.
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 35?m² großer Hobbyraum mit Tageslicht, Parkettboden, Fußbodenheizung und ebenfalls 2,50?m Raumhöhe - ein vollwertiger Wohnraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großzügigen Waschkeller mit Fußbodenheizung und Hebepumpe sowie zwei weitere Kellerräume mit viel Stauraum.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, das durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt wird.
Auf der Südseite liegt ein weitläufiges Kinderzimmer, das durch seine Ausrichtung nicht nur lichtdurchflutet ist, sondern auch einen herrlichen Blick auf die darunterliegende Terrasse und den angrenzenden Garten bietet. Die bodentiefen Fenster in allen Räumen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zur Natur.

Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer rundet dieses Stockwerk ab. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine großzügige Badewanne - perfekt für entspannte Stunden. Der moderne Glaswaschtisch mit großem Spiegel und clever integriertem Stauraum ist für zwei Personen konzipiert und verbindet Design mit Funktionalität auf hohem Niveau.

Weiter geht's in den 2. Stock in die Dachstudios. Hier warten auf die Besucher 4,5 m hohe Fenster und nach Süden vorgeschaltet, ein großer Balkon. Der Blick geht durch anschließende Gärten ins Grüne und auch der Olympiaturm ist zu sehen. Das südliche Studio enthält auch einen verschließbaren Stauraum in der Dachschräge.
Das nördliche Studio enthält u.a. die Gasheizung mit Solarthermie. Darüber hinaus gelangt man hier in das zweite Bad, das ebenfalls eine Dusche aufweist. Beide Studios verfügen über große Gauben.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

gesonderter Kaufpreis für die Garage 40.000€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen