Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
499900 €499.900 €
4.098 €/m²
5,5 Zimmer • 122 m² • 152 m² Grundstück
Reihenmittelhaus KfW-40 NH mit ca. 122 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Abstatt
Dieses moderne Stadthaus im KfW-40 NH Standard bietet Ihnen auf drei Etagen ca. 122 m² Wohnfläche und kombiniert stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung. Ideal für die kleine Familie, Paare oder Singles.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses.
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, aber feinen Garten. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien oder ein entspanntes Frühstück an sonnigen Tagen. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine grüne Oase, in der Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen können.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer befinden. Beide Räume bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Eines der Zimmer könnte auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein modernes, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage.
Das Dachgeschoss kann als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Große Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen bleiben vorbehalten.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2028
152 m² Grundstück
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Zentrale Wärmepumpe inkl. PV-Anlage + Batterie . KfW-40 NH . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Wärmedämmung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer . Doppelte Haustrennwand . Dachgeschoss ausgebaut . Vorbereitung E-Mobilität
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499900 €499.900 €
4.097,54 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
534.894 €1
Kaufpreis
499.900 €
Kaufnebenkosten
34.994 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.499 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Abstatt (74232)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Abstatt liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und zählt zur wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
Über die nahegelegene Autobahn A81 sind Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart schnell erreichbar, wodurch Abstatt besonders für Pendler attraktiv ist. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine zuverlässige Anbindung an die Region.
Abstatt selbst bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und ein umfangreiches Einkaufs- und Kulturangebot finden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Heilbronn.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und dem Naturraum des Schozachtals, was vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bietet. Damit verbindet Abstatt eine hohe Lebensqualität im Grünen mit der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten.
Weitere Informationen
Sonstiges
anfrage@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten . Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
