Bürofläche zur Miete

1045 €1.045 €

Nettomiete zzgl. NK

4 Zimmer  •  110,9 m² Bürofläche

---

Innere Stadt, Klagenfurt (9020)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

**Attraktive Büro- bzw. Ordinationsräumlichkeiten im Zentrum von Klagenfurt**

Wir bieten Ihnen helle, vielseitig nutzbare Büro- oder Ordinationsflächen in zentraler Lage von Klagenfurt, Bahnhofstraße 22.

Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, ist bequem per Lift erreichbar und barrierefrei zugänglich - ideal für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 111 m² überzeugt diese Immobilie durch einen großzügigen Empfangsbereich, drei separat begehbare Räume, eine Toilette sowie einen praktischen Abstellraum, der bisher als zusätzliches kleines Büro genutzt wurde.
Hier besteht außerdem die Möglichkeit, eine Küchenzeile einzubauen, um den Komfort der Räumlichkeiten zu erhöhen.

Diese Gewerbefläche eignet sich perfekt für Ärzte, Therapeuten, Start-ups, Kanzleien oder Unternehmen, die eine repräsentative Adresse im Herzen von Klagenfurt suchen.

Highlights der Immobilie:
- Zentrale Lage mit Ausrichtung Richtung Bahnhofstraße
- Obergeschoss mit Lift - barrierefrei erreichbar
- Großzügiger, heller Empfangsbereich
- Drei getrennt begehbare Räume
- Abstellraum mit Option zum Einbau einer Küchenzeile
- Beheizung mittels Zentralheizung/Fernwärme
- Öffentliche Innenstadtparkplätze in unmittelbarer Nähe
- Sofort bezugsfertig

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis in einer repräsentativen und bestens erreichbaren Lage zu etablieren.

Die Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Heizkosten beträgt € 1.045,00 netto (€ 1.254,00 brutto) monatlich, exkl. Strom.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Sonstiges Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Anfragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Nutzfläche: 110,91 m², Bundesland: Kärnten Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Kabelkanäle