Naturnah gelegenes Haus mit Einliegerwohnung bei Rehau!
Willkommen in Ihrer neuen Auszeit vom Alltag - diese charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Waldrandlage bietet all jenen ein Zuhause, die den Wert von Ruhe, Natur und Privatsphäre zu schätzen wissen.
Das großzügige Anwesen auf einem weitläufigen Grundstück von 2.553 m² überzeugt mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und einer Lage, die keine Wünsche offen lässt. Der kaum einsehbare Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein - sei es unter der überdachten Sitzgelegenheit mit Gartendusche, auf der Terrasse oder auf einem der zwei Balkone. Hier lässt sich der Alltag wirklich hinter sich lassen.
Das Hauptgebäude verfügt über zwei Einbauküchen, darunter eine mit separatem Holzherd, der an kühlen Abenden für gemütliche Wärme sorgt. Ein Anbau aus dem Jahr 2004 ergänzt das Ensemble und beherbergt eine geräumige 3-fach Garage - reichlich Platz für Fahrzeuge, Maschinen oder Hobbys.
Besonders hervorzuheben ist die integrierte Einliegerwohnung mit ca. 75 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob für Familienangehörige, Gäste oder als Einnahmequelle durch Vermietung.
Technisch ist das Objekt bestens aufgestellt:
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet mitten in der Natur - Eigene Kläranlage für maximale Unabhängigkeit
Ein seltenes Angebot für alle, die das Beste aus Landleben und modernem Komfort vereinen möchten.
Merkmale
2.553 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.262,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Beim Kauf dieser Immobilie zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eulenhammer, Rehau (95111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rehau-Eulenhammer - Wohnen im Grünen mit idealer Anbindung
Eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Frankenwalds liegt der beschauliche Ortsteil Eulenhammer, der zur Stadt Rehau im oberfränkischen Landkreis Hof gehört. Diese idyllische Lage vereint das ruhige Leben im Grünen mit einer praktischen Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Die Kernstadt Rehau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Fachgeschäften über Schulen und Kindergärten bis hin zu medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten. Rehau ist zudem bekannt als bedeutender Wirtschaftsstandort, unter anderem durch den weltweit agierenden Unternehmensverbund REHAU, was die Region zu einem attraktiven Arbeitsumfeld macht.
Für Naturliebhaber bietet die umliegende Landschaft zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung - ob ausgedehnte Wanderungen durch den Frankenwald, Radtouren entlang malerischer Wege oder entspannte Stunden an nahegelegenen Gewässern. Die Talsperre Mauthaus sowie weitere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Über die B 173 sowie die Nähe zur Autobahn A 93 sind sowohl Hof als auch Bayreuth und die tschechische Grenze zügig zu erreichen. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Pendler und Vielreisende gleichermaßen.
Wer ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur sucht, wird in Eulenhammer genau das finden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Beim Kauf dieser Immobilie zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Liegt die Provision rechnerisch unter 2.975 Euro, wird stattdessen der Mindestbetrag von 2.975 Euro inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer berechnet.
Sonstiges
HAFTUNG: Alle von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernehmen wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Die Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 20.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.24, Distanz zur Autobahn: 3.1, Distanz zum Bus: 0.17
