Wohnung zum Kauf provisionsfrei 339.000 € 2 Zimmer 61,5 m² Margeritenstr. 30 Farchet Wolfratshausen 82515

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
339000 €
5.510 €/m²
2 Zimmer • 61,5 m²

Sonnige Wohnung mit Aufzug, Einkauf um die Ecke keine Käuferprovision

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,53 m² in einer sehr gepflegten und umfassend renovierten Eigentumswohnanlage im beliebten Wohngebiet Wolfratshausen-Farchet. Diese Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, insbesondere für Selbstbezieher und für Kapitalanleger. Nach ein paar kleinen Schönheitsreparaturarbeiten neuer Innenanstrich und neuer Bodenbelag im Wohn- und Schlafzimmer, ist die Wohnung kurzfristig beziehbar. Eine solide Geldanlage.

Merkmale

Bezug: beziehbar

Ausstattung:
- Balkon: auf der Sonnenseite, der Boden ist gefliest und mit zwei großen elektr. Sonnenschutzmarkisen
- Fenster: Wohn- und Schlafzimmer Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden
- Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne Entlüftung
- Küche: Separierte Küche, direkt vor dem Essplatz, Einbauküche mit Herd, Glaskochfeld mit Dunstabzug,
Kühl- und Gefrierschrank, Waschmaschine mit Trockner, Geschirrspüler, Hängeschränke und Beleuchtung.
- Tiefgaragenstellplatz: Ebenerdiger Stellplatz mit gerader Einfahrt in die Garage, die erst kürzlich
saniert wurde.
- Zustand: Neuer Innenanstrich und neue Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich ist erforderlich

Lage und Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur 300 Meter entfernt
- Bildungseinrichtungen: Kindergarten in nur 100 Metern Entfernung - ideal für Familien mit Kindern
- Verkehrsanbindung: Wolfratshausen-Farchet bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und
städtischer Erreichbarkeit, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Fazit:
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage und hervorragende Ausstattung, Auch eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die auf eine solide Kapitalanlage setzen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

5.509,51 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

357.645 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

18.645 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.865 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Margeritenstr. 30, Farchet, Wolfratshausen (82515)

Die beziehbare 2 Zimmerwohnung mit schöner Süd-Aussicht befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Herzen des Ortsteils Farchet. Wenige Meter entfernt, Metzgerei Vinzenz-Murr, großer dm-Drogeriemarkt, ein LIDL-Supermarkt, der Obst-, Gemüse-, Fleisch- und Wurstwaren anbietet, hier bekommen alles fürs tägliche. Der Ortsteil Farchet, im Süden von Wolfratshausen gelegen, ist hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Stadtbus, MVV-Bus und ein Radweg bieten eine optimale Verbindung zur S-Bahn, mit dem Rad nur 8 Minuten. Vor Ort gibt es eine Grund- und Hauptschule, sogar zwei Kindergärten (einer davon 100m entfernt), Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sportbegeisterte finden in Waldram einen Sportplatz und eine Tennisanlage. Weiterführende Schulen sind in Wolfratshausen und der Nachbarstadt Geretsried erreichbar. Der Ortsteil gehört zur Stadt Wolfratshausen, deren historische Altstadt, gegründet vor über 1000 Jahren, von den Flüssen Isar und Loisach umgeben ist und sich bis zum Naturschutzgebiet Pupplinger Au erstreckt. Weitere Informationen finden Sie unter www.wolfratshausen.de.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten.
Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt.

Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH

Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen
Montag bis Freitag 9 -18 Uhr Samstag von 9 - 13 Uhr Garage Stellplatz 1
1 Ortsbeschreibung Die beziehbare 2 Zimmerwohnung mit schöner Süd-Aussicht befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Herzen des Ortsteils Farchet. Wenige Meter entfernt, Metzgerei Vinzenz-Murr, großer dm-Drogeriemarkt, ein LIDL-Supermarkt, der Obst-, Gemüse-, Fleisch- und Wurstwaren anbietet, hier bekommen alles fürs tägliche. Der Ortsteil Farchet, im Süden von Wolfratshausen gelegen, ist hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Stadtbus, MVV-Bus und ein Radweg bieten eine optimale Verbindung zur S-Bahn, mit dem Rad nur 8 Minuten. Vor Ort gibt es eine Grund- und Hauptschule, sogar zwei Kindergärten (einer davon 100m entfernt), Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sportbegeisterte finden in Waldram einen Sportplatz und eine Tennisanlage. Weiterführende Schulen sind in Wolfratshausen und der Nachbarstadt Geretsried erreichbar. Der Ortsteil gehört zur Stadt Wolfratshausen, deren historische Altstadt, gegründet vor über 1000 Jahren, von den Flüssen Isar und Loisach umgeben ist und sich bis zum Naturschutzgebiet Pupplinger Au erstreckt. Weitere Informationen finden Sie unter www.wolfratshausen.de. Nutzfläche 0

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