Hochwertiges Niedrigenergie Ein-/Zweifamilienhaus in Enzesfeld: sonnige Grünruhelage - moderne Ausstattung
ZUM HAUS
Zur Vermietung gelangt ein hochwertig saniertes Ein-/Zweifamilienhaus in absoluter Grünruhelage einer Wohnstraße in Enzesfeld (Bezirk Baden). Die Immobilie vereint moderne Energieeffizienz, großzügige 220?m² Wohnnutzfläche, 8 Zimmer, 3 Bäder/WCs sowie ein ca. 850?m² sonniges Grundstück mit charmantem Gartenhaus.
Ein ideales Zuhause für Großfamilien, Generationenwohnen, Homeoffice, Selbständige, Ärzte und Therapeuten oder für jene, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten.
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Ausstattung - Hochwertig, modern & energieeffizient
. Niedrigenergiehaus, Energieklasse B
. Fußbodenheizung in allen Räumen (jeweils separat regelbar)
. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen
. Hochwertige Parkettböden (Eiche, matt versiegelt)
. Luxuriöse Einbauküche mit Siemens-Geräten
. Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in Vorräumen & Nassräumen
. Hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Hansgrohe)
. Massivholz-Innentüren in Weißlack/Klarglas
. Vaillant-Brennwerttechnik
. Tageslicht im gesamten Untergeschoß - selten in dieser Form!
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RAUMAUFTEILUNG & WOHNGEFÜHL
Erdgeschoß - Licht & Großzügigkeit
. Überdachter Eingang, heller Windfang und großzügiger Vorraum
. Über 40?m² großer Wohnsalon mit offener Küche, Essbereich und Wohnzone
. Großzügige Süd- und Westverglasung für ein sonniges Ambiente
. Direktzugang auf die südseitige Terrasse und den uneinsehbaren Garten
. Modernes Bad mit Dusche und WC
. Praktischer Abstellraum
. Handgefertigte Eichenholztreppe zu den oberen und unteren Ebenen
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Obergeschoß - Rückzugsorte mit Weitblick
. Insgesamt 4 Schlafzimmer, davon:
- zwei Zimmer mit je 17?m² und Zugang zum Westbalkon mit Schneebergblick
- ein Zimmer mit 15?m²
- ein weiteres mit 10?m²
. Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und wunderschönem Südblick
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Untergeschoß - Wohnen, Arbeiten oder eigene Einheit (mit Außenzugang)
. Großzügiges Vorzimmer
. Separat begehbarer Wohn-/Büroraum - perfekt für Homeoffice oder Praxis
. Weitere zwei Wohn-/Büroräume (ca. 20?m² & ca. 10?m²)
. Großes Badezimmer mit Dusche und WC
. Technikraum
. Alle Räume mit Tageslichtfenstern über Bodenniveau - äußerst selten im UG!
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GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH - SONNIG, GEPFLEGT & IDYLLISCH
. 850?m² südseitiges Grundstück mit optimaler Sonnenausrichtung
. Neu gestaltete Gartenflächen mit Rollrasen, Rosen, Hortensien, Kirschlorbeerhecke
. Obstbaumbestand (Marille, Kirsche, Nuss)
. Charmantes Gartenhaus mit Holzterrasse
. Automatische Bewässerungsanlage & Mähroboter - minimaler Pflegeaufwand
. Wege und Stufen aus hochwertigem Granit
. Komplett eingefriedet mit elegantem Aluminium-Zaunsystem, Einfahrtstor & Gegensprechanlage
. Zwei PKW-Stellplätze am Grundstück + zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
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BAUWEISE & SANIERUNGSQUALITÄT
Das Haus wurde ursprünglich in den 1980er Jahren errichtet, jedoch vollständig entkernt und technisch wie optisch neu aufgebaut. Die Liegenschaft entspricht heute einem modernen Neubau im Niedrigenergiestandard - mit höchstem Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz.
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LAGE & INFRASTRUKTUR - NATUR & STADTNÄHE IDEAL VERBUNDEN
Enzesfeld ist eine familienfreundliche Gemeinde südlich von Wien und bietet perfekte Lebensqualität:
Mobilität:
. ÖBB-Haltestelle im Ort
. A2 & B17 in wenigen Minuten erreichbar
. Schnelle Anbindung nach Baden und Wien
Bildung:
. Kindergarten, Volksschule, Schulhort
. Montessori-Schule
Nahversorgung:
. BILLA, ADEG (auch sonntags geöffnet), Bäckerei, Trafik, Post
. Zahlreiche Arztpraxen & Apotheke
Freizeit & Kultur:
. Golfplatz, Tennisplätze, Rad- & Wanderwege
. Gastronomie, Café, Heurige
. Veranstaltungen im Schloss Enzesfeld, Pfarrkirche & Spitalskirche
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BESONDERHEITEN
. PROVISIONSFREI für den Mieter
. Hochwertig saniert - wie ein Neubau
. Sonnige Ruhelage
. Perfekte räumliche Flexibilität (Familien, Selbständige, Homeoffice)
. Energieeffizient & modern
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
