Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten - vielseitig nutzbar als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus!
Doppelhaushälfte mit zwei identischen Wohneinheiten - vielseitig nutzbar als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus! Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre Aufteilung in zwei nahezu identische, vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur attraktiven Kapitalanlage - die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel Ihren individuellen Anforderungen an.
Beide Wohnungen verfügen über einen klar strukturierten Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das großzügige Platzangebot zeigt sich unter anderem in der geräumigen Küche, die neben einer soliden Küchenausstattung auch Raum für eine gemütliche Frühstücksecke bietet. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Fläche, um mit passender Möblierung eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich zur Erdgeschosswohnung gestaltet und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Damit eignet sich das Zweifamilienhaus sowohl hervorragend zur Vermietung als auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Waschküche und einem Heizungsraum zwei praktische Abstellräume. Somit verfügen beide Wohneinheiten über einen eigenen Abstellbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen pflegeleicht angelegten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Merkmale
470 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundstücksgröße ca. 470 m² Wohnfläche insgesamt ca. 138,58 m²
Kellergeschoss . 1 Heizungsraum . 1 Waschküche . 2 Kellerräume Erdgeschoss . Wohnfläche ca. 69 m² . 3 Zimmer . 1 Küche . 1 Badezimmer mit Tageslicht . 1 Terrasse Obergeschoss . Wohnfläche ca. 69 m² . 3 Zimmer . 1 Küche . 1 Badezimmer mit Tageslicht Außenbereich . 1 Garage . 1 Vorgarten . Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2023
G
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.984,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mayen (56727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mayen, eine große kreisangehörige Stadt in Rheinland-Pfalz, ist ein attraktiver Wohnort im Landkreis Mayen-Koblenz und zugleich Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Vordereifel. Mit rund 20.000 Einwohnern ist Mayen ein lebendiges Mittelzentrum, das nicht nur durch seine landschaftlich reizvolle Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. In Mayen finden Sie eine Vielzahl von Fachärzten und Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einem breitgefächerten Warensortiment. Junge Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und verschiedenen Schulformen. Dazu befindet sich in nur etwa vier Autominuten Entfernung ein erster Supermarkt. In ca. sieben Minuten kann fußläufig eine Bushaltestelle und die Altstadt, mit all ihren Möglichkeiten, in etwa 20 Minuten erreicht werden. Als Tor zur Eifel bietet Mayen eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Ob beim Wandern, Radfahren, Mountainbiken oder dem Besuch des Nürburgrings für Motorsportbegeisterte - hier kommen Outdoor-Enthusiasten voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus bietet Mayen auch ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine breite Auswahl an gastronomischen Erlebnissen. Besondere Bekanntheit erlangte die Stadt durch ihre Burgfestspiele und das Volksfest Lukasmarkt, die weit über die Grenzen hinaus bekannt sind und jährlich zahlreiche Besucher anziehen. Die Städte Koblenz, Bonn und Köln sind dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A48 und A61 bequem zu erreichen. Zudem bietet die Region Mayen eine gute Mobilität durch ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn. Mayen ist somit eine attraktive Stadt, die sowohl in puncto Wohnen als auch in Bezug auf Freizeit, Kultur und Mobilität überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Mario Scherf Selbstständiger Immobilienberater Rizzastraße 36 56068 Koblenz E-Mail: florian-mario.scherf@db.com Telefon: 0261 40102-80
