WG-Zimmer zum Kauf - Erstbezug
319000 €
4.641 €/m²
3 Zimmer • 68,7 m² • 2. Geschoss

VERKAUFT

Diese neu renovierte 3 Zimmer Wohnung präsentiert sich als ein echtes Wohnhighlight in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit nur 6 Parteien.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965, das durch seine ruhige Lage und solide Bauweise überzeugt.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und bietet auf ca. 68,73 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Funktionalität.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, heller Flur mit praktischen Stauraummöglichkeiten. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und besticht durch seine moderne Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Wohnumfeld.

Die angrenzende Essdiele schafft eine offene, kommunikative Verbindung zwischen Essbereich und Küche.

Die Küche selbst wurde modern ausgestattet und überzeugt mit hochwertigen Fronten, viel Arbeitsfläche und einem zeitgemäßen Design, das sowohl Hobbyköche als auch Alltagsnutzer begeistert.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Armaturen, ein elegantes Fliesenkonzept sowie ein Fenster für natürliche Belüftung.

Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert: helle Böden, moderne Türen und eine stimmige Farbgestaltung schaffen ein einladendes, zeitgemäßes Wohnambiente.

Dank des Erstbezugs nach Renovierung können Sie hier ohne Aufwand direkt einziehen.

Merkmale

Bezug: Sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Raumaufteilung flexibel

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

4.641,35 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

Geschätzte Gesamtkosten

347.933 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

28.933 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.165 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochzoll, Augsburg-Hochzoll (86163)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Augsburg Hochzoll, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Augsburgs.

Das Viertel ist bekannt für seine ruhige, grüne Wohnlage, eine familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz.

Hochzoll bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Grünflächen, dem Lech und weitläufigen Spazierwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kuhsee, einem beliebten Badesee und Naherholungsgebiet mit Liegewiesen, Spazier- und Radwegen. Ob Joggen, Radfahren, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge. Die Natur liegt hier direkt vor der Haustür.

Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie Richtung München. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreicht man die B17 und die A8 in kurzer Zeit.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld. Hier wohnt man zentral und dennoch angenehm entspannt.

Weitere Informationen

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Über den Anbieter

Löw Immobilien GmbH

Schertlinstr. 13a, 86159 Augsburg

Partnerschaft

Herr Steffen MayrhoferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26MQEJRRVKPT

Referenznummer: 93342

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WG-Zimmer zum Kauf - Erstbezug319000 €319.000 €4.641 €/m²3 Zimmer • 68,7 m² • 2. GeschossHochzoll, Augsburg-Hochzoll (86163)AnrufenKontaktieren

***VERKAUFT***