Mehrfamilienhaus zum Kauf 880.000 € 10 Zimmer 299,9 m² 723 m² Grundstück Kiechlinsbergen Endingen-Kiechlinsbergen 79346

Mehrfamilienhaus zum Kauf
880000 €
2.934 €/m²
10 Zimmer • 299,9 m² • 723 m² Grundstück

Großzügiges 1-2-Familienhaus mit separatem Bürobereich in Endingen-Kiechlingsbergen

Gepflegtes Wohnhaus mit moderner Technik, vielseitigem Grundriss und ruhiger Lage!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Seitenlage des malerischen Weinbauorts Kiechlinsbergen, einem Ortsteil von Endingen am Kaiserstuhl.
Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und ca. 130 m² Nutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zur Teilvermietung bzw. Nutzung als Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus wurde in Holzständerbauweise mit massivem Keller errichtet und regelmäßig modernisiert. Es steht auf einem ca. 723 m² großen Grundstück mit innenliegender Doppelgarage, Carport, drei Balkone und einem gepflegten Garten.

Die technische Ausstattung überzeugt durch ein durchdachtes Energiekonzept: eine moderne Wärmepumpe, neue Fenster, Kachelöfen für behagliche Wärme sowie eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Solarthermie und Wallbox ermöglichen energieeffizientes Wohnen auf aktuellem Stand.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss inklusive Dachspitz, was zusätzlichen Wohn- und Stauraum schafft. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich.

Die Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße und die gute Anbindung an Endingen mit seiner gewachsenen Infrastruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Selbstnutzer als auch für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache!
723 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

- voll unterkellert (massiv), ab Erdgeschoss in Holzständerbauweise
- drei Balkone & gepflegter Garten
- innenliegende Doppelgarage & Carport
- moderne Wärmepumpe 2021
- neue Fenster 2024 verbaut
- Kachelofen mit Strom
- Schwedenofen mit Holz
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Solarthermie & Wallbox
- Dachgeschoss voll ausgebaut inkl. Dachspitz
- Ausbaureserve vorhanden
- viel Stauraum
- Saunaraum - bereit für den Einbau einer neuen Sauna
- Weinkeller
- Bügelzimmer
- Vorratskammer
- flexible Grundrissgestaltung - Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
- Schlafzimmer mit direktem Badzugang
- eleganter Garderobenbereich mit viel Platz
- Esszimmer mit viel Licht und direktem Terrassenzugang
- Bürobereich im Erdgeschoss
- ruhige Seitenstraße in familienfreundlicher Wohnlage
- große Gartenlaube bzw. Wintergarten
- Olivenbaum, Hochbeet & Teich
- bezugsfrei

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

880000 €

2.934,31 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

973.016 €1

Kaufpreis

880.000 €

Kaufnebenkosten

93.016 €

Notarkosten (1,5%)

13.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

44.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.416 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kiechlinsbergen, Endingen-Kiechlinsbergen (79346)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das freistehende, seitlich angebaute Einfamilienhaus befindet sich in der Langgasse, einer ruhigen Nebenstraße im idyllischen Weinbauort Kiechlinsbergen, einem Ortsteil der Stadt Endingen am Kaiserstuhl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Weinbergen und einer intakten Dorfgemeinschaft - ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein familiäres Umfeld schätzen.

Kiechlinsbergen liegt malerisch am westlichen Kaiserstuhl, einer der wärmsten Regionen Deutschlands, umgeben von Rebhängen, Streuobstwiesen und Wäldern. Der Ort besticht durch seine charmante, dörfliche Struktur, die Weinbaukultur und den hohen Freizeitwert: Spaziergänge und Wanderungen durch die Weinberge, Radtouren entlang des Rheins oder Ausflüge in den Schwarzwald und in das Elsass bieten eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Die nächste größere Stadt, Endingen am Kaiserstuhl, ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt über Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie bis hin zu einem regen Vereinsleben.

Verkehrstechnisch ist Kiechlinsbergen hervorragend angebunden:
- Über die Bundesstraße B3 erreicht man Freiburg im Breisgau in ca. 25-30 Minuten.
- Die Autobahn A5 (Anschluss Riegel) ist in rund 10 Minuten erreichbar.
- Auch der öffentliche Nahverkehr (Busverbindungen Richtung Endingen, Riegel und Bahnhöfe) sorgt für gute Mobilität ohne Auto.
- Die französische Grenze bei Sasbach oder Marckolsheim ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

So verbindet die Lage in Endingen-Kiechlinsbergen ländliche Idylle und Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und städtischer Nähe - perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis in Bearbeitung.

Hinweis zur Besichtigung:
Bitte stellen Sie uns bei Interesse eine schriftliche Anfrage. Nutzen Sie vorab gerne den 360°-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Grundstücksgröße: Bitte beachten Sie, dass sich eine neue Vermessung vom Grundstück ergeben hat. Es kann Abweichungen zur Angabe im Exposé von ca. 10 qm geben. Stichworte Nutzfläche: 157,50 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 13.90, Distanz zur Autobahn: 11.10, Distanz vom Zentrum: 5.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung