Verkaufsfläche zum Kauf

1870000 €1.870.000 €

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Aachen (52062)

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Zum Kauf steht eine attraktive Einzelhandelsimmobilie, die 1950 im Zuge eines Wiederaufbaus errichtet wurde und bereits im Jahr 1955 erweitert wurde. Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der edle Bodenbelag mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen, die dem Innenraum ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild verleihen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Kellerbereich eignet sich jedoch größtenteils nicht zur Warenlagerung, sondern eher für technische Einrichtungen oder begrenzte Lagerzwecke. Seit den 1990er-Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert.

Relevante Modernisierungen & Bauliche Highlights:

1997: Erneuerung der Öl-Zentralheizung

1999: Einbau eines modernen Personenaufzugs (Erdgeschoss bis 1. Obergeschoss)

2004: Neue, repräsentative Glasfassade vom EG bis ins 1. OG
In den vergangenen Jahren generierte die Immobilie monatliche Mieteinnahmen von ca. 24.000?€. Nach dem Auszug des letzten langfristigen Mieters wurde die Immobilie als Zwischenlösung neu vermietet, um Leerstand zu vermeiden. Der aktuelle Mieter zahlt eine deutlich reduzierte Miete, besitzt jedoch keinen langfristigen Mietvertrag und kann jederzeit gekündigt werden - ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Repositionierungsplänen. Die Immobilie bietet erhebliches Entwicklungspotenzial - sowohl durch die Möglichkeit einer langfristigen Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen als auch durch eine mögliche Wertsteigerung infolge der Umstrukturierung der Aachener Innenstadt. Diese Einzelhandelsimmobilie in 1A-Lage von Aachen ist ein attraktives Objekt für Investoren und Eigennutzer. Sie vereint eine repräsentative Erscheinung, beste Innenstadtlage und stabile Vermietungshistorie mit einem aktuellen Kaufpreis unter Bodenrichtwert. Mit Weitblick bietet sich hier die Chance auf eine zukunftsfähige Wertsteigerung im Zuge der Innenstadtentwicklung - kombiniert mit einem soliden Mietrenditepotenzial bereits bei konservativer Kalkulation.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 726,00 m², Gesamtfläche: 726,00 m², vermietbare Fläche: 726,00 m², Distanz vom Zentrum: 0.10