SONNIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE
LAGE
* ruhige Wohnlage im Salzburger Stadtteil Liefering in der TriebenbachstraĂźe
* Anbindung an das städtische Busnetz in Gehdistanz, Nahversorgung in geringer Entfernung
* weitläufige Wiesenflächen, sowie Naherholungsgebiet Saalachau in geringer Entfernung
* Autobahnauffahrt Salzburg Mitte bzw. Messezentrum in kurzer Distanz erreichbar
WOHNANLAGE / WOHNHAUS
* großzügige Wohnanlage bestehend aus mehreren Wohnhäusern, großzügigen dazwischenliegenden Freiflächen, sowie zentraler Tiefgarage
* errichtet in den 1980iger Jahren
* allgemeiner Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung, Fahrradraum
* beheizt über eine Zentralheizung auf Basis Fernwärme, Warmwasseraufbereitung elektrisch
* HWB: 79 kWh/m²a, fGEE 1,07
WOHNUNG
* sonnige 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 49 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss gelegen
* helles, ca. 22,64 m² großes Wohnzimmer mit moderner Küchenzeile samt E-Geräten und Ausgang auf die westlich ausgerichtete Terrasse
* Wohn- und Schlafraum mit Parkettboden ausgestattet
* Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Einbauschrank im Vorraum vorhanden
* zugeordnetes Kellerabteil
* zugeordneter PKW-Tiefgaragenstellplatz
MONATLICHE MIETKONDITIONEN
* monatlicher Mietzins inkl. TG-Platz: € 850,00
* Betriebs-/ Heizkostenakonto je Monat: € 267,52
* Kaution: € 2.900,00
MIETBEGINN
* ab Mai 2026
* der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
