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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 319.000 € 3 Zimmer 81 m² 5. Geschoss Kirchrode Hannover Kirchrode 30559

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
319000 €
3.938 €/m²
3 Zimmer • 81 m² • 5. Geschoss

stilvoll modernisierte 3-Zimmer Wohnung in Kirchrode von Privat

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Kirchrode

Diese neu gestaltete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr elegantes Design, ein modernes Badezimmer und großzügige Räumlichkeiten. Die Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Ein einladender Balkon ergänzt das Angebot und lädt dazu ein, sich zu entspannen und die Zeit zu genießen. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage und ist sowohl bequem mit dem Aufzug als auch über einige Treppenstufen erreichbar, was den Zugang besonders angenehm gestaltet.

Profitieren Sie von der ruhigen Lage und der Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Tiergarten Hannover, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Reichweite haben. Der Bischofsholer Damm liegt etwa 2 km entfernt.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Vorzüge auf einen Blick:
- frisch renoviert und sofort bezugsbereit
- vollständig erneuerte Elektrik (2025)
- Heizkörper ausgetauscht (2025)
- Eichenparkett vom Fachhändler in allen Wohnräumen
- neue Innentüren
- 3 helle Zimmer
- Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche
- zentrale Lage in Kirchrode, nahe Henriettenstift
- Überdachter Südbalkon für entspannte Stunden im Freien
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gaszentralheizung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

3.938,27 €/m²

Hausgeld

297 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

341.330 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

22.330 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchrode, Hannover Kirchrode (30559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im ruhigen und grünen Stadtteil Kirchrode in Hannover und vereint ländlichen Charme mit urbanen Annehmlichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bus 129 hält direkt am Krankenhaus Henriettenstift, was die Erreichbarkeit für medizinisches Personal und Angehörige von Patienten besonders angenehm gestaltet. Außerdem sind die U-Bahn-Linien U3 und U6 an der Haltestelle Tierärztliche Hochschule in nur 10 bis 12 Gehminuten erreichbar, wodurch der Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz unkompliziert ist.

In der näheren Umgebung finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle täglichen Bedürfnisse abdecken. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Tiergarten Hannover, der nur etwa 2 Kilometer entfernt liegt und leicht zu erreichen ist. Hier können Sie die Natur genießen und entspannen.

Die ruhige Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Erholungsgebieten sowie wichtigen Einrichtungen machen diese Gegend zu einer attraktiven Adresse für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt nutzen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

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Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2n2g75p

Referenznummer: 431850

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