Kurzbeschreibung
Ortslage, 9 Zimmer, 2 Küchen inkl. 1 EBK, 2 Bäder, Werkstatt, Garage, kleine Halle, 2 Einfahrten, schönes Gartengrunstück
Objekt
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Geraberg und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz.
Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Beide Einheiten sind jeweils mit einer eigenen Küche ausgestattet, wobei eine bereits über eine Einbauküche (EBK) verfügt. Zusätzlich stehen zwei Bäder zur Verfügung, darunter ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
Merkmale
Bezug: sofort
1.999 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert:
Das Dach wurde im Jahr 2020 vollständig neu gedeckt
Ein Teil der Fenster wurde durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt
Teilweise Rollläden vorhanden
Zwei Hausseiten sind gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt
Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Solaranlage, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.
Außenbereich und Nebengebäude
Das großzügige Grundstück überzeugt durch ein schön angelegtes Gartengrundstück mit Teich, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zusätzlich bietet das Anwesen zahlreiche Nutzflächen:
Werkstatt - ideal für Handwerker oder Hobbybastler
Garage
kleine Halle, vielseitig nutzbar (z. B. Lager, Gewerbe, Hobby) zwei separate Einfahrten, die eine flexible Nutzung des Grundstücks ermöglichen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
158000 €158.000 €
675,21 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
173.768 €1
Kaufpreis
158.000 €
Kaufnebenkosten
15.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.370 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geratal OT Geraberg (99331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geraberg befindet sich im Ilm-Kreis in Thüringen und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Städte Ilmenau und Arnstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Anbindung an die Autobahn A71, die eine schnelle Verbindung in Richtung Erfurt und Suhl ermöglicht. Die Region zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität aus.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das gepflegte Grundstück mit zahlreichen Nebengebäuden. Die bereits durchgeführten Modernisierungen bieten eine solide Grundlage für weiteres individuelles Gestaltungspotenzial.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen
