Das 1908 errichtete Gebäude steht exemplarisch für die klassische hanseatische Altbauarchitektur und bewahrt mit seinen originalen Stuckdetails den besonderen Charakter dieser Epoche. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung technisch wie gestalterisch umfassend modernisiert: Die gesamte Elektrik wurde erneuert, das Masterbad grundlegend saniert und neu konzipiert. Zudem wurden die historischen Stuckelemente behutsam aufgearbeitet und in ihrem ursprünglichen Erscheinungsbild wiederhergestellt.
Eine weitere Aufwertung erfolgte 2021. Die hochwertige Küche von Siematic mit Lichtkonzept von Occhio setzt einen klaren, zeitgemäßen Akzent. Neues Fischgrätparkett von Parkett Diettrich sowie frisch gestrichene Wandflächen unterstreichen die hochwertige Ausführung. Neue Türgriffe und Schlösser sowie die Verlegung der Küche in den Wohnbereich optimieren den Grundriss. Moderne Heizkörper im Kinder- und Schlafzimmer erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler im Flur und im Schlafzimmer schaffen praktischen, großzügigen Stauraum.
Auf etwa 140 Quadratmetern präsentiert sich ein klassischer 4,5-Zimmer-Altbau mit großzügigen Raumhöhen und zwei Balkonen. Der historische Charme ist in allen Räumen spürbar und verbindet sich harmonisch mit den qualitätsvollen Modernisierungen zu einem zeitgemäßen Wohnambiente.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1908
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1645000 €1.645.000 €
11.750 €/m²
Hausgeld
633 €633 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
1.827.101 €1
Kaufpreis
1.645.000 €
Kaufnebenkosten
182.101 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
90.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.726 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage besticht zudem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Stationen Hudtwalckerstraße (U1) und Sierichstraße (U3) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Beide Linien zählen zu den wichtigsten Verbindungen Hamburgs und ermöglichen eine schnelle sowie komfortable Anbindung an die Innenstadt und weitere zentrale Stadtteile. Insgesamt bietet Winterhude damit ein vielseitiges und äußerst attraktives Wohnumfeld.
