immobilien-lindstedt.de / MODERN WOHNEN OHNE KOMPROMISSE - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN IN VOLXHEIM
Kurzbeschreibung
immobilien-lindstedt.de / MODERN WOHNEN OHNE KOMPROMISSE - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN IN VOLXHEIM
Objekt
Es gibt auch einen virtuellen 360° Rundgang. Fragen Sie diesen gerne vorab an.
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf Platz, Ruhe und Entwicklungspotenzial legen. Auf ca. 154 m² Wohnfläche verteilt sich ein klar strukturierter Grundriss mit offenem Wohnkonzept und funktionalen Nebenflächen. Das Haus steht auf einem 1.241 m² großen Grundstück - ein echtes Highlight in der heutigen Marktsituation. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird dieser durch eine separate Küche, ein Arbeitszimmer (perfekt für Homeoffice oder Gäste), ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet ein klassisches und bewährtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein funktionaler Flur runden diese Etage ab. Das Grundstück bietet deutlich mehr Fläche als üblich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob großzügige Gartenanlage, Pool oder Erweiterungsoptionen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
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Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.242 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
21 Stellplätze
. ca. 154 m² Wohnfläche . 1.241 m² Grundstück . Offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang . Separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss . 3 Schlafzimmer + Ankleide . Glasfaser für Internet . Hauswirtschaftsraum . Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Fazit:
Ein solides, durchdachtes Einfamilienhaus mit klarem Grundriss und starkem Mehrwert durch die Grundstücksgröße - ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Raum und Zukunftssicherheit.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2024
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
3.766,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
641.306 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
61.306 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volxheim (55546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ANBINDUNGEN:
. Landstraße L412 erreichen Sie in ca. 1 Minute . Autobahn A61 erreichen Sie in ca. 10 Minuten . Bad Kreuznach erreichen Sie in ca. 10 Minuten . Wöllstein erreichen Sie in ca. 5 Minuten
Volxheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Kreuznach. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der guten Anbindung macht den Ort besonders attraktiv für Pendler und Familien. Der Ort liegt inmitten der reizvollen Weinbauregion Rheinhessen/Nahe und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Bad Kreuznach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Volxheim selbst ist geprägt von Weinbau, Natur und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Die umliegenden Weinberge und Felder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Nähe zu Bad Kreuznach sowie die schnelle Anbindung an die A61 ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit der Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Co.KG
Geschäftsführender Gesellschafter: Christian Lindstedt
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Christian Lindstedt
Bürozeiten: Mo. bis Fr. 9.00 - 18.00 Uhr , Außerhalb der Geschäftszeiten nach Vereinbarung
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