Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.177.500 € 7 Zimmer 159,9 m² 230 m² Grundstück Neugilching Gilching 82205

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1177500 €
7.365 €/m²
7 Zimmer • 159,9 m² • 230 m² Grundstück

Moderner Komfort statt alter Lasten - Ihr Premium-Neustart

Ihre Kinder sind flügge, das alte Haus ist zu groß und die Gartenarbeit wächst Ihnen über den Kopf? Dann ist diese Doppelhaushälfte in Gilching genau die richtige Entscheidung für Ihren nächsten Lebensabschnitt. Hier tauschen Sie unpraktische Winkel und Sanierungsstau gegen 160 m² modernsten Wohnkomfort und modernste Technik.

Das Besondere für Sie: Dank der flexiblen Grundrissgestaltung können Sie das Haus so planen, dass Sie auf Wunsch alle lebensnotwendigen Bereiche auf einer Ebene oder mit minimalen Barrieren realisieren. Nutzen Sie die 5 bis 7 Zimmer nicht als Kinderzimmer, sondern für Ihre Hobbys: Ein großzügiges Lesezimmer, ein helles Gästezimmer für die Enkel oder ein privates Atelier - hier haben Ihre Träume endlich den Platz, den sie verdienen.

Das ca. 230 m² große Grundstück ist ein Segen für alle, die das Grüne lieben, aber ihre Wochenenden lieber am nahegelegenen Ammersee oder beim Golfen im "Gut Rieden" verbringen, statt stundenlang Rasen zu mähen. Die Lage in 82205 Gilching bietet Ihnen die perfekte Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie erstklassige Ärzte, gemütliche Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Genießen Sie die Unabhängigkeit, die Ihnen die S-Bahn-Anbindung nach München und die Nähe zum Fünf-Seen-Land bietet. Hier wohnen Sie nicht nur modern, sondern auch absolut zukunftssicher.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
230 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Garten
Terrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1177500 €

7.364,90 €/m²

Preis pro Stellplatz

18750 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 18.750,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.242.264 €1

Kaufpreis

1.177.500 €

Kaufnebenkosten

64.764 €

Notarkosten (1,5%)

17.663 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.213 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.888 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neugilching, Gilching (82205)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage Willkommen in Gilching - einem der begehrtesten Wohnorte im Landkreis Starnberg. Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, verbindet die Gemeinde ideale Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Ob Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber - wer Wert auf kurze Wege, eine gehobene Nachbarschaft und hervorragende Anbindung legt, findet hier das perfekte Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.
Die strategische Lage zwischen München und dem Fünfseenland sowie die Nähe zur A96 ermöglichen schnelle Wege in die City und in die Natur. Gleichzeitig überzeugt Gilching durch ein breites Angebot an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort - vom Ortskern bis zum Gewerbegebiet.
OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG:
* S-Bahn Neugilching (S8): ca. 900 m (ca. 4 Min mit dem Rad) und 10-12 min zu Fuß
* Direkte Verbindung nach München Hbf
* Direkte Verbindung zum Flughafen München
* Bushaltestelle Neugilching/Flurgrenzstraße
* Autobahn A96 (Anschlussstelle Gilching): ca. 3,0 km
* Autobahnring A99 (Anschlussstelle München-West): ca. 8,0 km
* München-Pasing (Fernverkehrsbahnhof): ca. 20 min mit der S-Bahn
* München Innenstadt (Marienplatz): ca. 24 km
EINKAUF & NAHVERSORGUNG - ALLES IN DER NÄHE
* Supermärkte (REWE, Penny, Bio) & Drogerien: ca. 1,2 km
* Bäckereien & Metzger im Ortskern: ca. 1,0 km
* Apotheke & Ärztehaus: ca. 1,1 km
* Shopping-Center & Fachmärkte im Gewerbegebiet: ca. 2,0 km
* Restaurants & Cafés: diverse Optionen in 800-1200 m Entfernung
KINDERBETREUUNG & SCHULEN - KURZE WEGE FÜR FAMILIEN
* BIV-Kindergarten
* Integratives Kinderhaus
* James-Krüss-Grundschule
* Montessori Schule Gilching
* Christoph-Probst-Gymnasium
* Fünfseenland (Wörthsee, Pilsensee, Ammersee): ca. 10-15 min mit dem PKW
* Kletterhalle & Sportvereine Gilching: ca. 2,0 km
* Steinberg (Naherholungsgebiet): ideal zum Joggen und Spazieren
* Kulturelle Veranstaltungen & Kino: ca. 1,5 km

PERFEKTE LAGE FÜR SELBSTNUTZER UND KAPITALANLEGER Die DHH ist ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch schnell in München oder an den Seen sein möchten. Die ausgezeichnete Anbindung, fußläufige Nahversorgung und gute Vermietbarkeit machen diese Lage besonders attraktiv für:
* Singles & Paare - mit kurzen Wegen zur S-Bahn, Arbeitgebern und Freizeit
* Familien - mit Betreuung und Schulen im direkten Umfeld
* Kapitalanleger - mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial im Landkreis Starnberg

Weitere Informationen

Sonstiges ZUR BEACHTUNG:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

HINWEIS:
Der Käufer kennt die Planungsunterlagen. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer noch mit diversen Beteiligten in Verhandlungen steht, daraus können sich noch planerische Veränderungen, insbesondere in Punkto Bezugsfertigkeit und der Ausstattung der Häuser ergeben.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Gräser Immobilien- und Finanzmanagement nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 38,73 m², Gesamtfläche: 198,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gemeindecode: 10809188121 Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Über den Anbieter

Gräser Immobilien

Melchior-Fanger-Str. 31, 82205 Gilching

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Online-ID: 26IMP6IPG6CR

Referenznummer: 2230_8_IW