Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

549000 €549.000 €

9.590 €/m²

3 Zimmer  •  57,3 m²  •  EG

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Wien (1140)

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Kurzbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit privater Terrasse und großzügigem Garten

Ein Refugium voller Ruhe, Natur und urbaner Nähe - perfekt für alle, die Lebensqualität schätzen Objekt Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit privater Terrasse und großzügigem Garten

Ein Refugium voller Ruhe, Natur und urbaner Nähe - perfekt für alle, die Lebensqualität schätzen

WILLA - Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds

Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 57 m² und eine attraktive Lage mit Straßenseite sowie ruhiger Gartenseite.

Die Wohnung ist ideal ausgerichtet - das Schlafzimmer nach Nord-Ost, die weiteren Räume nach Süden und Westen - und bietet so viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Highlight ist die großzügige Terrasse mit südlicher Ausrichtung, auf der Sie sonnige Stunden im Freien genießen können.

Direkt angrenzend erwartet Sie eine private Gartenfläche von ca. 103 m² - ein Paradies für Gartenliebhaber, Paare, Singles oder alle, die entspannte Natur direkt vor der Tür schätzen.
Hier verbinden sich Komfort, Natur und Lebensqualität auf perfekte Weise - ein Refugium für alle, die Ruhe und Freiraum suchen, ohne auf die Nähe zur Wiener Innenstadt verzichten zu müssen.

Im Zentrum steht das denkmalgeschützte Gasthaus "Alte Knödelhütte", das unter dem Namen "KnödelWILLA" mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter.

Harmonisch ergänzt wird die KnödelWILLA von zwei eleganten Neubauten - der "WanderWILLA" und der "WaldWILLA". Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität.

Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Freifläche: 122,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,23 m², Gartenfläche: 103,27 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 1.88, Distanz zur Grundschule: 1.23, Distanz zur Realschule: 1.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.13, Distanz zum Gymnasium: 5.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zur Autobahn: 1.83, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.66, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 9.63, Distanz zur Hauptschule: 5.90