Alles auf einer Ebene. Toller Reihenbungalow in Rahlstedt.
Dieser gepflegte Bungalow bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung auf einer Ebene und noch einmal genauso viel Nutzfläche im Keller. Das ca. 345 m² große Grundstück schafft einen überschaubaren, gut nutzbaren Außenbereich mit Terrasse und Garten.
Der Zugang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich. Von hier führt der zentrale Flur in alle Räume des Erdgeschosses. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25,37 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre, besonders in der kühleren Jahreszeit. Außerdem bietet das Wohnzimmer Zugang zum kleinen Wintergarten.
Die Küche ist kompakt und funktional geschnitten. Kurze Wege zum Essbereich erleichtern den Alltag, ob Frühstück unter der Woche oder das gemeinsame Kochen am Wochenende.
Im Erdgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Zimmer sind über den Flur gut erreichbar, was eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und Rückzugsräumen ermöglicht. Praktisch im Alltag ist die Aufteilung in zwei separate Sanitärbereiche. Ein Duschbad ergänzt das Vollbad mit Badewanne. So lassen sich morgendlichen Routinen besser organisieren.
Das Haus ist voll unterkellert. Mehrere Kellerräume bieten Platz für Vorräte, Hobby, Werkbank oder saisonale Dinge. Ein besonderer Bereich ist die gemütlich ausgebaute Bar im Keller, ideal als Aufenthaltsraum für Spieleabende oder als separater Bereich für größere Kinder.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und führt in den Garten, der sich als Spiel und Erholungsfläche nutzen lässt. Eine Einzelgarage ist vorhanden und rundet das Angebot ab.
Dieser schöne Bungalow liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis Januar 2060. Der derzeitige Erbbauzins beträgt € 562,70,- jährlich.
Merkmale
345 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
Garage
- Bungalow mit ca. 97m² Wohnfläche - Erbaurecht-Grundstück ca. 345 m² - 4 Zimmer im Erdgeschoss - Voll unterkellert - Wohnzimmer ca. 25,37 m² - Schlafzimmer ca. 12,57 m² - Kinderzimmer ca. 12,16 m² - Kinderzimmer ca. 7,72 m² - Küche ca. 6,60 m² - Tageslicht in beiden Bädern über Fenster - Wohnbereich mit Kamin - Große Fensterflächen im Wohnbereich - Terrasse mit großflächiger Verglasung zum Wohnbereich - Markise an der Terrassenseite - Garage in Garagenhofanlage - Kellerraum als Bar ausgebaut - Kellerraum mit Heizkörper
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.639,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
499.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
49.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Umfeld ist grün und doch gut angebunden. Penny, Edeka und ein Bäcker sind fußläufig bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt direkt vorne an der Straße. Von dort aus gelangen Sie mit der Buslinie 164 zum Stadtkern von Rahlstedt. Hier bietet das EKZ 'Rahlstedt Arkaden', die Schweriner Straße sowie die Rahlstedter Bahnhofstraße Einkaufsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf. Hier findet auch mittwochs und samstags ein Wochenmarkt sowie donnerstags ein Biomarkt statt. Die Fahrzeit mit der Bahnlinie R10 vom Rahlstedter Bahnhof zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten. Autobahnanschluss besteht über die Anschlussstellen HH-Stapelfeld und Jenfeld an die A-1 und die A-24.
Des Weiteren liegt das Waldgebiet Am Heegen mit einem gemeinnützigen Bauspielplatz und einem Rodelberg nur ca. 500 m, das Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor ca. 2 km sowie das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur ca. 3,5 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
