KAPITALANLAGE: Vermietetes 1-Zi-Appartement in guter Innenstadtlage
Dieses charmante, bereits vermietete 1-Zimmer-Appartement befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Bayreuth.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gut geschnittene Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Studierende, Auszubildende oder Pendler. Der helle Wohnraum lässt sich flexibel gestalten und wird durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse, um eine gemütliche Kochgelegenheit zu realisieren. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie praktischen Ablageflächen ausgestattet.
Dank der zentralen Lage und der hohen Nachfrage ist dieses Appartement eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 191,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (Energieausweis): 1987 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2018) Primärenergieträger: Gas
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Kochnische
- großzügiges, möbliertes Appartement - Bad mit Dusche - Singleküche - Flur - Gegensprechanlage
Die Wohnung ist seit 09/2021 mit einer Kaltmiete von 280 EUR vermietet. Die Betriebskostenvorauszahlung liegt bei 70 EUR / mtl.
Konditionen: Das Hausgeld beträgt: 158,00 EUR (inkl. 28,28 EUR Instandhaltungsrücklage) Stand Rücklagen zum 31.12.2024: 206.219,43 EUR
Kaufpreis: 79.000 EUR - provisionsfrei für den Käufer
Sonstiges: - Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1987
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
4.157,89 €/m²
Hausgeld
158 €158 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
86.165 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
7.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt, Bayreuth (95444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Appartement befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet nahe der Bayreuther Innenstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, urbane Wohnatmosphäre.
Dank der zentralen Lage zwischen Innenstadt und Bahnhof profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Die Bayreuther Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem fußläufig erreichbar. Zudem laden kulturelle Highlights wie das Richard-Wagner-Festspielhaus, Museen und Theater zu einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm ein.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und die Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen. Die Universität Bayreuth ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Studierende attraktiv macht.
Trotz der Nähe zum Stadtzentrum überzeugt die Umgebung durch ruhige Wohnqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Gehentfernung.
Zusammenfassend besticht die Lage durch die ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung, kulturellen Angeboten und ruhigem Wohnumfeld - verbunden mit einer hervorragenden infrastrukturellen Ausstattung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
